109轮竞价，保利32亿拿下杭城首宗宅地！

2026年3月6日，杭州市区迎来马年首宗宅地成交，地块位于城东新城，土地面积48.9亩，成交总价32.2亿元，成交溢价率51.08%。与2025年一季度（32宗宅地）相比，2026年一季度杭州市区预计仅成交3宗宅地（含未成交的宅地），土地供应量大幅减少。

地块经过109轮鏖战，最终由保利以成交楼面价44985元/㎡竞得，成交楼面价低于运河南面的咏印明庐项目地块和元起观潮项目地块，降幅分别为5.3%和11.2%，高于紧邻的翠隐江粼轩项目地块，涨幅11.8%。

地块所在区位是近两年供地的主力所在，从2024年至今地块周边共供应6宗宅地，合计土地面积181亩，横跨限价与取消限价两个时间段，高层成交均价从4.65万元/㎡上涨至7.9万元/㎡。

从起价21.3亿元，拍到了32.2亿元，溢价率51%，地价近4.5万元/平方米。





此次是杭州春节后的首次土地拍卖，且地块位置优越，对市场有一定的风向标意义。

值得一提的是，杭州今天还挂牌了滨江区、余杭区、钱塘区的3宗宅地，相比前几个月，供地节奏正在加快。

同日杭州挂牌多宗住宅用地

几乎与拍地同时，杭州住宅用地供应加快了节奏。

3月6日一早，杭州又挂牌了三宗宅地，分别位于滨江区长河、余杭区闲林和钱塘区东部湾新城，预计4月8日出让。



襄七房宅地位于滨江区长河板块，邻近网易大厦、阿里巴巴、新华三等多个产业园区。

最近的地铁站是5号线聚才路站，步行距离约500米。地块容积率2.5，建筑面积9.6万平方米，起拍楼面价27997元/平方米。



板块近年来新交付的次新房有保利天汇、中海云宸、绿城晓月映翠等，二手房挂牌均价5.2万元/平方米~6.4万元/平方米不等。

余杭区闲林地块位于杭瑞高速以南，靠近大盘翡翠城。地块容积率很低，仅1.05，可以打造排屋类低密楼盘。

地块建筑面积3.9万平方米，起始楼面价12840元/平方米。



地块距在建地铁12号线黄泥坞站约500米，离地铁3号线高教路站也不远，可快速通达未来科技城核心区、杭州西站。

钱塘区东部湾新城地块，位于下沙6号大街以南，不足之处是距离1号线高沙路稍远，步行距离近2公里。



周边近年来的新房也蛮多的，如潮映杭园、兴耀月琉璃，新房均价2.7万元/平方米。

周边有龙湖天街、印象城、邵逸夫医院、金沙湖公园等丰富配套。

来源：综合都市快报、找房宝

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