杭州一红盘挂牌单价跌至2.7万元！“万人摇”还剩多少利润

最近，相关平台上一套西湖国际城89㎡房源引起网友的热烈讨论。这套房源位于低楼层，目前的挂牌价为242万元，折合单价约2.7万元。作为当年的“万人摇”红盘，西湖国际城交付后成交价曾经突破5万元/㎡，此后一路下行。事实上，西湖国际城只是“万人摇”红盘的一个缩影。

2021年二季度
是“万人摇”红盘的价格顶

位于三墩北的西湖国际城2018年入市销售，均价23254元/㎡。2018年底，西湖国际城二手房价格仍节节攀升，直到2021年二季度，成交均价达到了45812元/㎡。此后便一路下行，今年三季度均价为30145元/㎡。

另一个红盘梧桐郡从2020年一季度开始，每季度成交均价均上涨1000-2000元，直到2021年二季度达到巅峰的46572元/㎡，在那之后，二手房价格也开始下行，今年三季度均价为32502元/㎡，相比高点跌去30%。

而那些在2021年二季度之后交付的楼盘，例如幸福里、西溪公馆，二手房价没有经历爬坡过程，基本上“出道即巅峰”，一路下滑。

部分红盘利润所剩无几
创世纪收益率仍高达78%

由于这些“万人摇”红盘新房限价，所以即便经历了下行周期，大部分红盘现在的二手房价相比新房依旧有30%-40%的涨幅。

但也有个别楼盘的价格已经接近当年的一手房价。如西溪公馆，2024年三季度，西溪公馆的整体成交均价只有28874/㎡，与新房的买入价已十分接近。

经历了两次万人摇的融创城新房价格18833元/㎡，交付后的成交价格基本在20000元/㎡左右。今年第三季度，融创城成交均价为19456元/㎡，与新房只有几百元的价差。

不过，即便经历了市场下行的巨大冲击，“万人摇”红盘中仍然有个别项目保住了高额的利润空间。


来源：钱江晚报