时隔十余年，下沙再成交低密宅地！土拍开门红后，又有7宗优质宅地挂牌…

上周五，杭州打响2024年土拍第一炮，成功出让6宗涉宅地块，涉及市北、三墩、云谷、金沙湖、双浦、滨湖新城等板块，总出让面积445245平方米，揽金66.67亿元。

半数地块最终溢价率超过20%，延续了核心区域的土地热度。其中，萧山市北西宅地最受欢迎，经过51轮竞价后被滨江拿下，溢价率30.6%。

金沙湖低密宅地被驭远以26.9%的溢价拿下，楼面价达到31720元/平方米，刷新了金沙湖地块纪录。这宗宅地是十余年来下沙成交的首宗低密地块，随着限价放开，完全能够打造高品质的低密产品。

滨江拿下的三墩地块，与紫荆天街一路之隔，热度也很高，最终以20%的溢价率成交，楼面价22818元/平方米。

此外，绿城竞得西湖云谷首宗宅地，溢价13.7%。建杭斩获双浦商住地块，溢价8.5％。浙江华雪文化底价拿下临安滨湖新城商住地块，商业部分将打造室内滑雪场。

与此同时，杭州2024年首批宅地也在上周五挂牌，共推出7宗地块，涉及三里亭、城东新城、东新、云城、宁围等多个板块，将在2月27日出让。

安琪儿限价与城东新城一致
三里亭迎来首宗限价地

今年的首批挂牌宅地，关注度最高的当属安琪儿地块，即杭政储出[2024]11号地块，东至规划天台山路，南至规划道路，西至规划绿化，北至闸皋街。

从位置来看，这宗地北面邻近运河，西接传统市中心武林，南接钱江新城及江河汇，距离地铁4号线新塘站不到500米，周边快速路环绕，到火车东站直线距离仅2公里左右，交通优势突出。

地块出让面积28102平方米，容积率2.4，可建面积67444.8平方米，起价196420万元，起始楼面价29123元/平方米，精装限价46500元/平方米，与城东新城保持一致。

除了地段便利，11号地块的房价倒挂红利也非常可观。杭房数据显示，地块南面的保利·中央公馆，近三个月二手房签约均价达到56600元/平方米，东南面的都会森林签约均价66000元/平方米。

对比11号地块倒挂超过万元，这也几乎奠定了地块的红盘基因。

多年未有宅地供应的三里亭，推出了首宗限价地块，即杭政储出[2024]9号地块，精装限价47400元/平方米，略高于东面的城东新城，比更靠近市中心的文晖则要低一点。

9号地块位于机场路与规划支路一交界处，距离地铁1号线闸弄口站约500米，交通便利，周边居住氛围成熟。不过劣势也很明显，附近老旧小区比较多，整体界面一般。

该地块出让面积20511平方米，容积率2.7，可建面积55379.7平方米，起价163863万元，起始楼面价29589元/平方米。

原融创东新地块再入市
宁围未来总部社区继续上新

同处市中心的东新板块，挂牌推出杭政储出[2024]13号地块，就在棠前嘉悦府的东面，也是原融创地块的一部分。

13号地块出让面积25455平方米，容积率2.6，可建面积66183平方米，起价191825万元，起始楼面价28984元/平方米，精装限价47000元/平方米。

13号地块南面靠近德胜高架，距离地铁5号线香积寺路站仅200米左右。板块内上一宗出让的宅地是去年9月的建杭地块，即棠前嘉悦府，打造了纯大户型小区，总价千万级，首开中签率21.38%。

许久没有消息的宁围未来总部社区上新两宗宅地，呈斜对角分布，距离非常近，紧挨着观奥宸府和悦潮云望府，精装限价均为31500元/平方米，与此前持平。

其中，杭政储出[2024]10号地块，即利群河东单元XSCQ10F-R21-06-02地块，出让面积18204平方米，容积率2.5，可建面积45510平方米，起价72816万元，起始楼面价16000元/平方米。

杭政储出[2024]12号地块，即利群河东单元XSCQ10F-R21-06-04地块，出让面积18720平方米，容积率2.5，可建面积46800平方米，起价74880万元，起始楼面价16000元/平方米。

宁围未来总部社区上一次土地出让还是在2022年4月，大家和德信分别通过摇号拿地，打造了后来的观奥宸府和悦潮云望府，新房限价31500元/平方米。新房销售热度一般，目前已经清盘。

云城加快供应速度
下沙再推一宗新地

这几年新房供应充足的云城，在去年12月刚刚出让了一宗商住地块，被绿城竞得，案名为云咏明月，精装限价36100元/平方米。新年伊始，云城又有大型商住地块推出。

此次挂牌的杭政储出[2024]14号地块，位于云诵桂月轩东侧，邻近杭州西站，周边拥有云城综合体、云城天街、杭州师范大学仓前校区、杭师大附属仓前实验中学、仓前中心小学等丰富配套。

地块出让面积26327平方米，容积率2.7，可建面积71082.9平方米，起价138896万元，起始楼面价19540元/平方米，精装限价36100元/平方米。

按照出让条件，14号地块住宅建筑面积（含配套公建）不大于63974.61平方米，商业用房需集中布置于地块南侧，为开放街区，不可分割转让、可整体转让、不可预（销）售。

此外，下沙这次也有一宗新地挂牌，即杭政储出[2024]15号地块。地块东至海达南路397号（盛康大厦），南至智格路，西至宜学路，北至下沙渠绿化，距离金沙湖直线距离约1公里，紧邻下沙银泰，周边有东南小学、金沙湖实验学校、文博小学等配套。

15号地块出让面积29184平方米，容积率2.5，可建面积72960平方米，起价98496万元，起始楼面价13500元/平方米。

该地块东侧1.2公里左右，是兴耀开发的月琉璃项目，限价27500元/平方米，去年12月首开至今已经连续三次开盘，最低中签率低至46%，整体去化情况良好。

来源：每日商报