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贡献者: 如意 来源:钱塘地产 时间:2023-10-8 09:56 热度:42055
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[钱塘楼市] 又跌了!9月杭州二手房成交量出炉

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9月,杭州市区(含临安、富阳)共成交二手房4973套。“金九”不再,成交量不及8月的5395套。

9月,随着天气转凉以及贷款利率下调在杭州不少银行落地,许多中介门店反馈市场热度有所上升。其中,9月带看量环比8月上涨30%;但9月的实际成交量依旧低迷,原因有两个,一是市场二手房看房热度增加,但买家观望情绪浓厚,转化为实际下单量并不多。第二是局部二手房下定量增加,但一些购房者还在等待更多利率以及降低首付政策落地,未转为网签,因而无具体数据体现。

9月天气转凉,不少中介门店反馈看房的人又多起来了。“真是好久没有在周末遇到这么多带看了!”刚刚过去的那个周末,未来科技城二手中介小徐,在朋友圈敲下这样一段文字,配图是自己的微信运动步数:18956步。大量未来科技城的小区名列前茅,相比前几个月活跃不少。

翡翠城、华夏四季、天空之城、阳光城未来悦、合景映月台,全部进入全市带看TOP15榜单。

此外,杭州贝壳平台在9月1日-15日的下定量比8月同期上涨了约35%。由此可见9月的二手房市场整体来看有小幅回暖的迹象。但暖意并未体现在实际成交上,这或许与带看量与下定量比成交量先行有关。

此外,购房者的观望情绪依旧浓厚。一些中介门店也向记者反馈,大部分购房者仍是看多于买,加上低价房源频出,许多购房者都渴望等到捡漏价再下手。

9月二手房市场的暖意还体现在新增挂牌房源上。9月,杭州我爱我家和杭州贝壳平台新增挂牌房源的数量均明显增多。

挂牌房源增加,也意味着更多房东加入了卖房置换的大军之中,此前买卖双方的僵持逐渐打破,市场流动性开始增加。

带看量的增加,也与9月降价二手房增多有关。为尽快卖出房子,越来越多房东选择以价换量。但即使这样,许多板块的二手房依旧无人问津。

不少小区在9月又刷新了最低挂牌价。如“未来科技城三兄弟”之一的阳光城未来悦,8月30日一套125平方米的房源挂牌价降至588万元,折合单价4.6万元,也是小区最低。这套房源近30天带看量达45组,但至今未成交。其他如中南樾府小区最低挂牌单价也已低至4.6万元,东原印未来最低一套房源挂牌单价约5万元。

热门的蒋村板块中,河滨之城水澜轩最低挂牌单价6.1万元;雨澜轩最低挂牌单价5.8万元。知名的“孟母盘”耀江文鼎苑88平方米房源最低挂牌单价6.3万元;小区最低挂牌单价是一套134平方米,挂牌单价仅6.1万元。

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数据来源杭州我爱我家

9月成交量前20的小区中,余杭占据了半壁江山,低价房源依旧是二手房市场的主流。余杭闲林多个热门二手房小区,如雅居乐国际花园、西溪山庄等,虽然9月均有10套以上的成交量,但成交均价均在2万元/平方米。钱塘区世茂江滨花园、龙湖滟澜山、融智创城、保利东湾、海天城均在排名20的小区中,除龙湖滟澜山外,成交均价均在“2”字开头。
   
来源 |  钱报杭州房产、潮新闻

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