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贡献者: 思乐乐孰乐乐 来源:钱塘杂谈 时间:2022-6-28 13:07 热度:9602
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[钱塘资讯] 事关拆迁!南阳发布拆迁、安置、补偿新政策

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6月27日,
萧山区政府网
连续发布3条关于南阳的拆迁政策:
《南阳街道非住宅房屋拆迁货币化安置实施细则》
《南阳街道征收集体所有土地房屋安置政策》
《南阳街道征收集体所有土地房屋补偿政策》
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01
南阳街道非住宅房屋

拆迁货币化安置实施细则
根据《杭州市萧山区人民政府关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》的若干意见》(萧政发[2019]47号)文件精神,结合机场二期企业拆迁政策,现就非住宅房屋拆迁货币化安置有关问题,制定如下实施细则。

一、拆迁安置对象

凡在本行政区域范围内,因城乡建设的需要,对非住宅房屋(在南阳街道范围内已经办理过土地征(使)用手续)及个体工商户进行征收补偿的,适用本细则。

二、拆迁安置原则

(一)不作产权调换原则。
非住宅的征收补偿或征地房屋补偿均不作产权调换,实行货币补偿。
(二)合法产权原则。
非住宅的确定以规划、土地管理部门提供的合法有效文件为依据。一般必须具有合法的土地使用权证和房产所有权证。当房屋所有权证与土地使用证对房屋用途的记载不一致时,以土地使用证记载的房屋用途为准。
(三)自行安置原则。
对被征收入实行货币补偿后,安置事宜一律由被征收人自行解决。
(四)自行处理租(借)原则。
房屋产权人将非住宅用房出租(借)给他人经营的,补偿人对房屋产权人进行补偿后,由房屋产权人自行处理租(借)双方权利义务关系,并按期搬迁。
若房屋产权人及实际经营人双方认可,与街道签订协议时,可在协议中注明双方权利义务关系并共同签字,且街道可按协议约定分别支付补偿款,补偿款仍按实施细则中明确的支付方式支付。

三、拆迁补偿办法

(一)房屋补偿
(1)被拆迁人房屋或土地有国有土地使用证和房产证(或其中之一)的:被拆迁人房屋及附属设施按萧政办发[2017]24号、萧政办发[2009]93号和萧政发[2019]47号文件规定,结合成新率进行补偿。对非正常装修、恶意装修的或与所经营范围、内容无关的装修不予补偿,适当予以按评估价的10%打折补偿。
(2)被拆迁人房屋或所涉土地由村集体转让给企业或个人的:所涉房屋及附属设施按上述第(1)条执行。
(3)被拆迁人房屋或所涉土地与集体办理过使用手续的:500(含)平方米以内的房屋(含装修、室内附属物)根据房屋结构,按照钢筋砼结构或者跨度20米以上的钢结构厂房800元/平方米补贴;砖砼结构或者砖木结构厂房600元/平方米补贴;普通钢结构厂房400元/平方米补贴;500平方米以外的房屋(含装修、室内附属物)按上述标准的80%予以补贴。
(4)被拆迁人房屋未与集体办理过使用手续的:500(含)平方米以内的房屋(含装修、室内附属物)根据房屋结构,按照钢筋砼结构或者跨度20米以上的钢结构厂房800元/平方米补贴;砖砼结构或者砖木结构厂房600元/平方米补贴;普通钢结构厂房400元/平方米补贴;500平方米以外的房屋(含装修、室内附属物)按上述标准的20%考虑残值补贴。
(二)土地补偿
1.办理合法征(使)用手续土地
由拆迁人委托具备法定资质的评估公司进行评估确定补偿价格;
2.少批多建,未经依法批准所使用集体土地
(1)自行调剂租用的集体土地由企业自行处置土地使用费;
(2)村级集体转给企业或个人(包括下清上不清的),租用土地已一次性上交租金的,按已经支付租金所剩余的年限(不足一年部分可按一年计算)退还租金。
(三)设备补偿
1.设备补偿必须符合下列条件
(1)必须提供与经营场所地点相符的营业执照;
(2)评估设备必须是注册在本拆迁地的工商执照对应经营范围生产加工所必须的设备;
(3)除自制设备外,应提供本企业购买设备的财税监制发票,额度大的,要提供设备购销合同,会计记帐凭证、银行汇款凭证。
(4)单个设备价值超过20万元的,需提供设备购销合同,会计记账凭证、银行汇款凭证。若无法提供营业执照、提供的营业执照经营场所不一致、与营业执照对应的经营范围无关设备、无法提供设备购销合同等相关凭证的设备成新率一律按照20%处理。
2.设备补偿办法
(1)可搬迁的设备,按可搬迁设备评估价的10%一次性补偿;
(2)无法搬迁的设备,按评估价进行补偿,残值归拆迁人所有。

(四)安置补偿

安置补偿核算面积按房产证面积,或建设工程规划许可证允许建设面积,或参照明确的容积率,容积率低于1.2或未明确容积率的,统一按照1.2的容积率处理,采取就高原则。
1.有国有土地使用证和房产证的工业企业
采用货币安置,按房产证对应的房屋评估价(不包括装修、设备及附属设施)的1.5倍(或400元/平方米)进行补偿,房产证对应的房屋面积不足核算面积的,补足到核算面积,在核算面积内,若有其余建筑的(在土地证红线范围内的),该部分按房屋评估价(不包括装修、设备及附属设施)的1.2倍(或400元/平方米)进行补偿;若无其余建筑的,按每平方米400元补足;若实际房屋(在土地证红线范围内的)面积大于核算面积,超出部分不予安置补偿,被拆迁人自行安置。
2.仅有国有土地使用证的工业企业
采用货币安置,核算面积部分的房屋按主体房屋评估价(不包括装修、设备及附属设施)的1.2倍(或400元/平方米)进行补偿;若实际房屋不足核算面积的,按每平方米400元补足;若实际房屋(在土地证红线范围内的)面积大于核算面积,超出部分不予安置补偿,被拆迁人自行安置。
3.仅有房产证的工业企业
采用货币安置,按房产证对应的房屋评估价(不包括装修、设备及附属设施)的1倍(或400元/平方米)进行补偿,被拆迁人自行安置。
4.使用集体使用建设用地的工业企业
土地属村(社区)股份经济合作社的,若已转让未过户,企业与村一次性处理好土地所有权的,按土地评估价的20%给予补偿(不低于6.8万元/亩),被拆迁人自行安置。
5.村级集体转给企业或个人(包括下清上不清的),实际使用权在企业的或个人的,由使用者进行过青苗处置、配套建设的,按实际使用面积给予6.8万元/亩的补偿,被拆迁人自行安置,被拆迁人自行安置。
6.私自搭建占地的企业,包括临时(租用)集体土地的企业、被相关职能部门立案查处的建筑物(构筑物)等,按农户工商经营企业不享受安置补偿政策,同时被拆迁人自行安置。

(五)其他补偿

1.有证照的生产企业(注册地与经营地点一致且正常生产)停业期间的停产补贴 :
(1)企业整体被征迁但生产经营不足三年的,按年平均已纳税所得额的30%补偿;生产经营超过三年的,按照最近三年平均已纳税所得额的30%补偿(以财税部门认定的报表为准)。
(2)被征企业属集团或整个企业中的一个生产(经营)点,按照该生产(经营)点年应纳税所得额的30%补偿(以财税部门认定的报表为准)。
已停产、停业的,不予考虑,仅有营业执照的企业及个体工商户参照本条执行。
2.有证照的生产企业(注册地与经营地点一致且正常生产)临时安置、搬迁补助费:补助面积以房产证或建设工程规划许可证(或参照明确的容积率,容积率低于1.2或未明确容积率的,统一按照1.2的容积率处理)为准,每平方米16元/月×6个月进行补助,核算依据外的房屋(或仅有营业执照的及个体工商户)按每平方米8元/月×6个月进行补助。
3.有证照的生产企业(注册地与经营地点一致且正常生产)职工生活安置补助费,对本人及参与生产经营的家庭成员,参加养老保险人员按450元/人·月标准补助,补助时间按6个月计算;未参加养老保险的人员按600元/人一次性补助(未参加养老保险人员数量按经营面积核定,500(包含500)平方米以下最高不超过10人,500-1000(包含1000)平方米最高不超过20人,1000-3000(包含3000)平方米最高不超过30人,3000平方米以上最高不超过40人),仅有营业执照的企业及个体工商户参照本条执行。
4.未经工商登记的经营户,视规模一次性给予每户2000元至5000元的临时安置补助费。

四、奖励措施

1.被拆迁人签约后,在规定时间内能腾空交房的给予拆迁补偿总额(不含奖励部分)的5%奖励;
2.未在规定的期限内进行评估、签约、腾房的,奖励取消。被依法列入行政裁决或强制拆迁的企业,也取消上述所有奖励。
五、补偿款支付方式
非住宅拆迁补偿款实行分期支付。各项补偿款在拆迁补偿安置协议签订后支付40%,办理土地证、房产证注销手续后再支付30%,余款在被拆除房屋腾空并交付给拆迁人后一次性付清。
六、其他事项
(一)企业建筑物及装修、附着物、不可搬迁的设备等经补偿后,由拆迁人负责处理,企业必须保持原状,不得擅自拆除和损毁,否则扣除相应的补偿费。
(二)本补偿政策自2022年6月1日起开始实施,由南阳街道负责解释。

杭州市萧山区人民政府南阳街道办事处
2022年5月30日

02
南阳街道征收集体所有土地房屋安置政策


为进一步确保南阳街道集体土地征收安置工作平稳有序地推进,加快城市化进程,根据《杭州市萧山区人民政府办公室关于征收集体土地房屋实施多高层安置意见》(萧政办发[2017]51号)文件精神,南阳街道实行高层安置,标准根据《杭州市萧山区人民政府办公室关于征收集体土地房屋实施多高层安置意见》(萧政办发[2017]51号)、《杭州市萧山区人民政府关于对四类家庭照顾安置面积的批复》(萧政发[2010] 114号)等文件精神执行。

一、安置对象:在拆迁范围内符合规定条件的被拆迁户。

二、面积核定:

1.安置标准:住房建筑面积按符合农村建房条件和其他安置条件的人口计算,每人安置60平方米,能够按时签约并按时腾房的农户,可按成本价每人增购10平方米。
2.安置房选择:安置房分ABCDE五种户型。A户型面积70平方米左右;B户型面积90平方米左右;C户型面积120平方米左右;D户型面积140平方米左右,E户型190平方米左右。五种户型拆迁户可根据可安置面积自主选择(含计入本户的老年人安置)。拆迁户选择确定的户型不作调整,除因自然人口增加,方可在抽签定位前进行适当调整。

三、价格核定

1.农户申购安置房的安置价、杂物间、阁楼、车库等价格的确定按《杭州市萧山区人民政府办公室关于调整多高层住宅安置价格的通知》(萧政办发[2017]27号)文件执行。具体为:高层安置价格1470元/平方米。
高层楼层差价:以区政府有关文件规定的高层安置价为中间层价格,每层差价20元/平方米。即每增加一层,递增20元/平方米;每减少一层,递减20元/平方米。
2.城市示范村住宅建设的成本价核定,由征地费、拆迁费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、小区内基础设施配套费、建设管理费等组成。
3.成本价由建设主体报区物价局和区财政局审定。
4.考虑到住宅设计时因自然间不可分割的因素,农户实际申购安置房建筑面积不得超过规定面积的10%,其中超过规定面积5%以内部分按不同申购对象以相应标准的价格购买,超出规定面积5%-10%部分按成本价购买。

四、人口核定

按实施拆迁或申请购房时符合农村建房条件的在册人口计算,其中:
1.已领取《独生子女父母光荣证》的家庭,不再生育的,子女未婚且未满28周岁的可按两人计算。
2.夫妻双方均为初次生育,2016年1月1日以后生育家庭第一个子女,安置时按实际人口计算,符合计划生育政策可再生育一孩而尚未出生的,经农户申请,镇街审核同意,可增加一个安置人口。
3.28周岁及以上大龄未婚青年按两人计算。
4.夫妻双方均未生育子女的家庭增加一人计算。
5.实施多层、高层住宅建设期间(分房前),遇正常人口变动(出生、婚嫁等)增加的,可按规定计算人口。
6.夫妻双方有一方为拆迁地内符合农村建房条件的被补偿人,另一方为户口在杭州市区范围内,并且居住在村(社区)内又未享受过房改政策的,可按其家庭常住人口计算。
7.在杭州市区范围内无常住户口,属下列情况之一的人员,可计入安置人口:
(1)符合农村建房条件的被补偿人,结婚已三年以上的配偶(配偶方未独立审批建房、未享受过房改政策和拆迁安置政策);
(2)原户口在被补偿房屋内,现在部队服役的义务兵(含未在外结婚定居的初级士官);
(3)原户口在被补偿房屋内的大中专院校在校学生;
(4)原户口在被补偿房屋内,现在监狱服刑人员;
(5)在户口所在地无人赡养,并在被补偿人房屋范围内实际居住二年以上的被补偿人双方父母(是指其户口在杭州市区范围内,被补偿人为其唯一子女),在户口所在地无住房或愿意拆除旧房,可增加一个安置人口,已享受过房改及拆迁安置等政策的不列入;
(6)法律、法规规定的其他人员。

五、以下人员列入照顾安置

1.被补偿人的不符合农村建房条件的子女的安置。
(1)夫妻双方或一方为拆迁地符合农村建房条件的被补偿人,其子女常住在父母处,户口在杭州市区范围内的,未享受过房改政策,且尚未结婚的,可参照在册常住人口计算。已享受实物分房的,扣减实物分房面积的1.4倍后,以成本价照顾安置;已享受货币分房的,则以成本价照顾安置(已领取独生子女父母光荣证或为28周岁以上大龄未婚的,60平方米为安置价,80平方米为成本价)。
(2)夫妻双方或一方为拆迁地符合农村建房条件的被补偿人,其子女(该“女”是指符合入赘条件的女,下同)已经结婚,常住父母处,且户口在杭州市区范围内的,根据不同情况,按以下方式安置:
该子女与其家庭成员均未享受过房改等政策的,该子女与其配偶每人安置70平方米(其中60平方米为安置价,10平方米为成本价);该子女的子女(即被拆迁人的孙辈,该“女”是指符合入赘条件的女,下同)每人安置70平方米,按成本价购买;
若该子女的子女已婚,则该孙辈与其家庭成员按实际人口每人安置70平方米,按成本价购买。
该子女与其家庭成员有一方已享受货币分房的,享受方按成本价安置。
该子女与其家庭成员已享受实物分房的,享受过的夫妻双方在安置面积扣减实物分房面积的1.4倍后按成本价安置。
(3)夫妻双方或一方为拆迁地符合农村建房条件的被补偿人,其子女户口在杭州市区范围外,未婚且未享受过房改等政策的,按成本价照顾安置70平方米;若其子女已经结婚,其本人、配偶和子女(不含其它家庭成员)户口在杭州市区范围外,且未享受过房改等政策的,按成本价照顾安置:一人安置70平方米,两人及以上按人均56平方米的标准安置,最高不超过168平方米(该类人员已领取独生子女父母光荣证或符合政策生有两个及以上子女的,计算一个安置人口)。
2.被补偿人的子女(该“女”是指符合入赘条件的女)为已婚大中专毕业生的安置。
符合农村建房条件的被补偿人的子女,1997年以后(含1997年)全日制大中专院校毕业,因入学户口迁出,迁出时为征迁地农业户口,回迁后为杭州市区范围内户口,现已结婚且常住在征迁地,若该子女未被行政机关、事业单位和国有企业正式录用(干部身份),且与其家庭成员均未享受过房改等政策,未生育的,照顾安置210平方米(其中120平方米为安置价,90平方米为成本价);已生育并领取独生子女父母光荣证或符合政策生育两个子女的,照顾安置280平方米(其中180平方米为安置价,100平方米为成本价)。
若符合上述条件的被补偿人的子女及其家庭成员已享受房改等政策的,参照前述“被补偿人的不符合农村建房条件的子女”中关于已享受房改人员进行处理。
若符合上述条件的被补偿人的子女及其家庭成员户口在杭州市区范围外且未享受房改政策的,参照前述“被补偿人的不符合农村建房条件的子女”中关于户口在杭州市区范围外人员进行处理。
3.被补偿人的不符合入赘条件的女儿为1997年后毕业的已婚大中专毕业生的安置。
符合农村建房条件的被补偿人的不符合入赘条件的女儿为1997年以后(含1997年)毕业的大中专毕业生,因上学户口迁出,迁出时为征迁地农业户口,现户口回迁到征迁地范围内,未曾被行政机关、事业单位和国有企业正式录用(干部身份),现已结婚,配偶为户改前不符合农村建房条件的居民户口的,按以下方式安置:
(1)在其本人与配偶均未曾享受过房改等政策或者仅享受货币分房的前提下,其本人照顾安置70平方米成本价。若其子女为杭州市区范围内居民户口的,24平方米按安置价购买,46平方米按成本价购买;若其子女为杭州市区范围外户口的,不予安置。
(2)若该类人员的配偶享受过实物分房的,该类人员的安置面积在扣减其配偶实物分房面积1.4倍的二分之一后,按成本价安置;其子女为杭州市区范围内居民户口的,安置70平方米,按成本价购买。若其子女为杭州市区范围外户口的,不予安置。
该类人员已领取《独生子女父母光荣证》或符合政策生育两个及以上子女的,子女计算一个安置人口。
4.被补偿人户内的女儿的安置。
符合农村建房条件的被补偿人,户内有女儿已经结婚,该女儿为户改前农业户口,户口未迁出,且居住在拆迁地,配偶为户改前不符合农村建房条件的居民户口的。按以下方式安置:
(1)该人员的配偶未享受过房改等政策或仅享受货币分房的,该人员安置70平方米(其中60平方米为安置价,10平方米为成本价)。该人员的配偶享受过实物分房的,该人员的安置面积在扣减其配偶实物分房面积1.4倍的二分之一后,按成本价购买。
(2)该人员生育一个子女的,子女可安置70平方米:若该子女为杭州市区范围内户口的,且未享受过房改政策的,按60平方米为安置价,10平方米为成本价购买;若该子女为杭州市区范围外户口且未享受房改等政策的,以成本价购买;符合计划生育政策生育第二个子女的,户口在杭州市区范围内,按成本价购买。
5.符合农村建房条件的被补偿人已享受房改的配偶的安置。
(1)符合农村建房条件的被补偿人的配偶已享受货币分房的,其配偶以成本价照顾安置。被补偿人及子女按规定进行安置。
若其配偶在参加货币分房时,因在农村有住宅而扣除享受面积补贴的,在实际征迁安置时,该扣除享受面积以安置价安置,其余部分以成本价安置。
(2)符合农村建房条件的被补偿人的配偶享受过实物分房的,按下列方式安置:
享受房改的配偶不再安置的,被补偿人安置70平方米成本价;
享受房改的配偶安置的,被补偿人与其配偶在140平方米扣减房改面积的1.4倍后以安置价进行照顾安置(安置面积扣减房改面积后,大于60平方米的,60平方米为安置价,其余面积为成本价)。
被补偿人的子女按规定根据不同性质进行安置。
6.世居户的安置。
(1)对户口在杭州市区范围内,且一直居住在世居房内,未享受房改等政策的,安置面积按以下方式计算,以安置价购买:
一人户:安置70平方米(其中60平方米为安置价,10平方米为成本价)。
二人户:原建筑面积不足50平方米的,安置70平方米(其中60平方米为安置价,10平方米为成本价);原建筑面积在50到80平方米的,按原面积的1.4倍进行安置,(其中1.2倍安置价,0.2倍成本价);原面积超过80平方米的,安置面积为112平方米(其中96平方米为安置价,16平方米为成本价)。
三人户:原建筑面积不足80平方米的,安置面积为112平方米(其中96平方米为安置价,16平方米为成本价);原建筑面积在80到120平方米的,按原面积的1.4倍进行安置(其中1.2倍安置价,0.2倍成本价);原建筑面积超过120平方米的,安置面积为168平方米(其中144平方米为安置价,24平方米为成本价)。
四人以上户:原人均建筑面积不足20平方米的,按人均面积28平方米安置(其中24平方米为安置价,4平方米为成本价);原人均面积在20到40平方米的,按原建筑面积1.4倍安置(其中1.2倍为安置价,0.2倍为成本价);原人均面积在40平方米以上的,按人均面积56平方米安置,(其中48平方米为安置价,8平方米成本价)。
已领取《独生子女父母光荣证》的家庭子女,按1人计算。
所有权人或其家庭成员已享受货币分房的,享受过的人员以成本价照顾安置,其他符合条件的家庭成员按实计算安置人口。
若世居房所有权人或其家庭成员已享受实物分房的,享受过的人员夫妻双方在核定安置面积扣减房改面积的1.4倍后以成本价照顾安置,其他符合条件的家庭成员可按实计算安置人口。
(2)世居房所有权人及其子女(已婚的,该女是指符合入赘条件的女),现户口在杭州市区范围外有两人及以上,且未享受过房改等政策的,安置人口的核定最多照顾不超过两人(不足两人按实计算),一人以成本价安置70平方米,两人以上的,原建筑面积不足50平方米的,以成本价照顾安置70平方米;原建筑面积在50到80平方米之间的,以成本价按原面积的1.4倍安置;原面积超过80平方米的,安置面积以成本价照顾安置112平方米。
7.征地招工人员的安置。
被补偿人因土地征用招工,户口转为居民户口,且未享受房改等政策的,其本人及家庭成员根据不同情况按相关规定进行安置。
8. 对违反计划生育政策所出生的人员,符合安置条件的,按市场评估价安置,且不得享受其他照顾安置政策。
9.户口在杭州市区范围外人员享受房改的,不列入照顾安置。
10.以上所列的“户口在杭州市区范围内人员”是指户口在萧山区(包含大江东产业集聚区)、江干区、西湖区、拱墅区、上城区、下城区、滨江区和余杭区,但实际常住在拆迁地的人员。
11.若征迁安置过程中,出现其他因特殊情况确需安置的,由各征迁主体提出,经区城乡一体化建设办公室审核,报区政府批准。
12.如征迁户不能按时签约并按时腾房的,以上照顾安置政策将严格按照《杭州市萧山区人民政府办公室关于征收集体土地房屋实施多高层安置意见》(萧政办发[2017]51号)执行。
13.以上所列的面积为高层安置面积。

六、对以下四类情况的家庭,在其能够按时签约并按时腾房的前提下,以成本价进行适当的照顾安置,最高不超过70平方米:

1.符合农村建房条件的男性(或符合入赘条件的女性)与其配偶有一方是再婚,一方是初婚,再婚方无生育子女(或现在身边无子女),按现行计生政策可生育一胎的。
2.符合农村建房条件的拆迁户生有两个儿子(包括男性双胞胎),在安置期间均未婚,且不符合大龄未婚照顾安置政策的。
3.符合农村建房条件的拆迁户生有一个儿子一个女儿,女儿因婚嫁等原因不符合安置条件,其儿子在安置期间未婚,且不符合大龄未婚照顾安置政策的。
4.符合农村建房条件的拆迁户生有两个女儿,其中一个女儿因婚嫁等原因不符合安置条件,另一个女儿在安置期间未婚,且不符合大龄未婚照顾安置政策的。
七、产权与管理
1.城市示范村房屋所有权证发放参照有关规定执行;转让出售时,按规定补交规费、税费及土地出让金(按上级有关规定补缴)。
2.农户入住城市示范村后,行政管理维持原体制不变,在整体建设完成后,纳入社区管理。
3.自安置房交付之日起免交两年物业管理费,其相应的两年物业管理费由建设单位承担。
本安置政策自2022年6月1日起实施,由南阳街道办事处负责解释。

杭州市萧山区人民政府南阳街道办事处
2022年5月30日

03
南阳街道征收集体所有土地房屋补偿政策

为贯彻落实省市区关于拆迁安置工作精神,推进南阳街道城市化建设,提升百姓生活品质,切实维护被拆迁人的合法权益,促进社会和谐稳定,按照《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》、萧山区征地拆迁安置政策等法规政策规定,结合南阳街道实际特制定本补偿政策。

一、房屋拆迁补偿

1.被拆迁房屋按照《杭州市萧山区人民政府办公室关于调整杭州市萧山区房屋重置价格的通知》(萧政办发[2017]24号)等文件精神,由具有法定资质的评估单位依照评估确定补偿金额。
2.主房面积、建房年份的确认以及补偿办法。
(1)有合法用地批准手续(或房屋建造时间在1987年7月1日以前),按国家规定标准建造的,按实测建筑面积确认。
(2)主房核定面积最高不超过450平方米,超出主房核定面积部分的装修按实补偿,但不享受相关装修补足和奖励政策;实际主房面积在400平方米以下的,主房房屋和装修按实评估补偿,在奖励政策及主房结构上予以主房核定面积补足到400平方米,不足结构部分按600元/平方米补足。
世居户主房核定面积最高不超过400平方米,超出主房核定面积部分的装修按实补偿,但不享受相关装修补足和奖励政策;实际主房面积在400平方米以下的,主房房屋和装修按实评估补偿,在奖励政策上核定主房面积按安置面积或实际主房面积就高享受。
(3)各类突击翻建、抢建的房屋和应拆未拆的房屋,不予补偿。
(4)建房年份以审批为准,建房年份审批资料缺失的由被拆迁人所在的村委会提供具体年份证明,经公示无异议后确认。
3.附房和棚补偿办法:
(1)被拆迁人为正常农户的附房和棚,补偿方案一:按户补偿16万元,并按实施拆迁时实际可安置人口每人3万元进行补偿。补偿方案二:60(含)平方米以内的附房和棚(含装修、室内附属物)择优按实评估补偿;并按实施拆迁时实际可安置人口每人3万元进行补偿。其中可安置人口今后不做增补,下同。
(2)被拆迁人经认定用作企业经营活动场所的(工商登记且在批准的经营地点营业)附房和棚(含装修、室内附属物),按《南阳街道非住宅房屋拆迁货币化安置实施细则》进行处理,并按实施拆迁时实际可安置人口每人3万元进行补偿。
(3)世居户附房和棚(含装修、室内附属物)补偿按每户补偿16万元,其余不补偿。
4.被拆迁人必须如实申报被拆迁房屋及其附着物的产权、户籍等有关情况,并提供土地权属证明资料。
5.拆迁房屋经补偿后,评估范围内的房屋及其残值归拆迁人所有,并由拆迁人负责拆除和清理,被拆迁人必须保持建筑物(构筑物)及其附属设施评估物的原状,不得损坏、缺失,否则将扣除相应的评估值,并视情节依法追究相关人的法律责任。

二、房屋装修补偿

1.按照《杭州市萧山区人民政府办公室关于调整杭州市萧山区房屋重置价格的通知》(萧政办发[2017]24号)规定,由具有法定评估资格的单位在实施房屋拆迁前进行现场评估,按实测量,按照用材材质、施工工艺和成新率等因素综合评定。在补偿价格表中未涉及的装修项目、特殊材料和施工工艺,按评估时装修市场价格行情结合成新率等因素综合评定。
2.为防止突击装修,减少浪费,装修补偿按主房面积(超过450方的按450方计算)补足到每平方米1400元,评估每平方米超过1400元的按实补偿,计算主房装修单价时可分层计算。对无非正常装修的按主房核定面积(包含虚拟补足面积)给予每平方米200元的奖励;对非正常装修和恶意装修的不予奖励,适当予以按评估价的30%打折补偿;给予真装修奖励,一般按照剔非正常装修后的主房装修补偿总额给予15%的奖励。
3.被拆迁人房屋的装修,在评估后必须保持原状,不得拆除、变更和损坏。在腾房时发现缺失或损坏,则扣除相应的补偿费。

三、搬迁、过渡及其它补偿

1.过渡方式采用发放过渡费形式,由被拆迁人自行过渡。过渡费按常住人口每人每月600元标准发放,过渡期暂定为2年,并一次性发放。超过2年过渡费按原标准加倍发放,加倍发放的过渡费每六个月发放一次。过渡期从腾房交钥匙并经验收合格之日起,至《安置房抽号定位告知书》确定的交房日后四个月止。
2.搬家费按户一次性每户5000元发放。
3.电话移机费每一户号208元/次,壁挂式空调拆装费150元/台次,立式空调拆装费200元/台次,太阳能热水器拆装费200元/台次,其它热水器拆装费100元/台次,宽带网迁移费208元/次,自行过渡按两次计算。监控补偿1650元/组,空气能热水器800元/台,红外报警器按300元/组,自行过渡按单次计算;
4.光伏设备按市场价评估扣除残值后补偿;中央空调、家用电梯等特殊设备,按设备搬迁评估补偿。

四、奖励措施

1.房屋评估奖:在规定时间内完成房屋评估的被征迁户,确认的家庭常住人口每人1000元的奖励。
2.房屋签约奖:在规定时间内签订房屋拆迁协议的被征迁户,给予按核定主房面积每平方米100元和确认的家庭常住人口每人1000元的奖励。
提前签约奖:凡在规定签约期限(时间以书面通知为准)提前签约的,按核定主房面积每平方米150元、确认的家庭常住人口每人9000元。
3.腾空房屋奖:凡在规定截止日前腾空房屋并交付钥匙的被征迁户,给予按核定主房面积每平方米50元和确认的家庭常住人口每人1000元奖励。
提前腾房奖:凡在规定的腾房期限(时间以书面通知为准)提前腾房的,按核定主房面积每平方米50元和确认的家庭常住人口每人4000元奖励;
腾房的标准为腾空全部主房、附房、交付钥匙并以拆迁人验收合格为准。
4.配合征迁奖:凡在规定期限内完成评估、签约及腾房的,给予每户50000元奖励。
5.高层安置奖:对能按时签约腾房的被征迁户(不包括离婚户、农嫁居、老年户等特殊户)给予每户30000元奖励。
6.高层安置补贴:凡在规定时间内签约并腾房的被征迁户,按照安置面积补贴每平方米200元,世居户按照安置面积或主房面积就高补贴每平方米200元,按照签约时安置人口给予每人4万元高层安置补贴。
7.按时回迁奖:在安置房建成后按时参加抽号,及时回迁安置小区的,给予按时回迁奖按符合安置政策的常住人口数每人奖励5000元,奖励资金在安置分房时兑现,如遇正常人口变动(结婚、出生等)可在安置分房时重新核定。
8.正常户(不包括世居户、离婚户、农嫁居、老年户等特殊户)安置面积小于主房核定面积的,按照面积差额每平方米补贴500元。如遇正常人口变动(结婚、出生等)将在安置分房时重新核定安置面积不足奖。

五、其他

1.被征迁户房屋的房前屋后的花卉、果木、农作物及填方补偿,在实施拆迁过程中统一评价、统一要求、统一标准,最高不超过30000元,特殊情况必须递交指挥部讨论研究。
2.被征迁户房屋主房因坡屋面存在不计面积部分,按投影面积补偿300元/平方米(不包括附房)。
3.被征迁的正常户(不包括离婚户、农嫁居、老年户等特殊户)可按户购买优惠价车库(位)一个,车库(位)优惠价为20000元/个。
4.被征迁户未在规定的期限内进行评估、签约、腾空房屋的,所对应的房屋评估奖、拆迁签约奖、腾空房屋奖、配合征迁奖均取消。被依法列入行政裁决或强制拆迁的被征迁户,取消上述奖励。
5.老年户等特殊户原则上不得单独签约。
6.被征迁的正常户(不包括离婚户、农嫁居、老年户等特殊户),围墙保底(无围墙)补偿每户30000元,门台(无门台)保底补偿每户15000元。
7.其他:工作组根据实际情况,补偿及奖励金额(不包本项)小于200万元的最高给予5万元奖励,大于等于200万,小于250万的,最高给予4万元奖励,大于等于250万的,最高给予3万元奖励。

本补偿政策自2022年6月1日起开始实施,由南阳街道负责解释。

杭州市萧山区人民政府南阳街道办事处
2022年5月30日



来源:临空网、萧山政府网


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