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贡献者: 如意 来源:钱塘地产 时间:2022-4-12 09:14 热度:12926
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[侃楼说房] 杭州这些地方可以半价买房子,产权和政府共有!钱塘区项目地块位于…

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本帖最后由 新湾扛把子 于 2022-4-12 09:27 编辑

杭州共有产权房又有新消息了!

最新获批的杭州市2022年度国有建设用地供应计划中明确,杭州将对租赁住房用地和共有产权房用地优先安排。

今年,杭州国有建设用地供应计划总量为4815.97公顷,其中商品住宅用地供应计划为687.74公顷,共有产权住宅用地为54.4公顷。

除上城区笕桥,临平区乔司,临安区锦南新城外,西湖区、拱墅区、钱塘区等地多个共有产权房项目也列入其中。

临安区锦南新城的共有产权房项目,预计下个月完成方案设计,10月开建。

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多个项目位于大城北、三墩
之江项目还纳入了未来社区建设


杭州市规划和自然资源局近日发布笕桥单元共有产权房项目用地预审与选址意见书,这个项目有望成为主城区的第一个共有产权房项目。

此外,西湖区今年有3宗共有产权房项目用地,两宗位于三墩北板块,其中一宗面积较大,超过10公顷,另一宗2.6公顷。

之江有一宗共有产权房项目用地,属于之江未来社区项目,靠近枫桦西路和碧波路,面积2.8公顷,周边有地铁6号线枫桦西路站和彩虹快速路,交通便利。

这个项目位于之江板块中心区域,未来还有西投银泰城、恒大水晶城等商业配套,项目北部的之江文化中心正在建设,省博物馆新馆、省图书馆新馆等公共场馆也将进驻。

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之江未来社区意向效果图

大城北核心区还有一宗拱墅区康桥共有产权房项目,靠近杭钢河与电厂热水河,面积为3.71公顷,附近有地铁4号线,设有独城生态公园等站点。

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大城北效果图

大城北核心区是主城区内为数不多的集区位、文化、生态等多重优势的区域,区域内的京杭大运河博物院、大城北中央景观大道、运河湾国际旅游休闲综合体等项目正在建设中,接下来几年将陆续亮相。

滨江两个项目邻近地铁站
周边新房限价超5万元/平方米


滨江区今年有两个共有产权房项目地块,都位于襄七房单元,也就是地铁5号线聚才路站和江晖路站附近。靠近江虹路、滨康路的地块1.19公顷,靠近江淑路和康悦香庄的地块2.29公顷,计划6月供应。

这两个项目邻近地铁站,周边区域发展已较为成熟,分布有大量的高新企业和产业园以及春晖小学、长河小学、长河中学等教育配套,生活和工作都比较便利,有利于降低居民的通勤成本,促进职住平衡。

襄七房单元是滨江楼市的热门板块,有保利天汇、康悦香庄等小区,保利天汇的新房平均售价为51500元/平方米,部分小区的二手房房源挂牌价已在70000元/平方米左右。

如果以项目周边新房51500元/平方米的限价标准计算,一套100平方米的房子总价为515万元,若购房者以50%份额购入且首付三成,则最低首付80万元左右。

萧山区今年有一个共有产权房项目,位于萧山城区南部亚太路附近,面积3.18公顷,附近有朝阳地铁站和建设中的浙大二院萧山院区。

钱塘区的钱潮嘉苑共有产权房项目,位于大江东河庄,靠近河庄路地铁站,面积3.33公顷。

未来科技城联荣片区21号地块共有产权房项目,位于余杭区闲林街道,根据公示方案,项目总建筑面积约153605平方米,供应不少于1000套住宅,户型面积70-120平方米,主力户型88-120平方米,周边配套有西溪欢乐城等。

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未来科技城共有产权房项目效果图

杭州首个共有产权房项目落地的临平区,除了乔司项目,还有位于东湖新城的共有产权房项目地块,预计今年9月供应。

临安锦南新城项目10月开工
富阳、临安两区共有3个项目地块列入计划。


富阳的两个项目都位于富阳城区富春街道。

临安项目位于锦南新城,靠近九州街地铁站和临安汽车西站,规划建设13幢20层的高层住宅楼,共约1000套面积65-120平方米的住宅。预计今年10月开建,2025年竣工。

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临安锦南新城共有产权房项目效果图

在九州街地铁站乘坐16号线,大概30分钟可达未来科技城。

临安项目周边还有锦南中心幼儿园、博世凯实验小学、浙江师范大学附属天目初级中学、杭州医学院、临安文体会展中心等各类配套,生活比较便利。

值得一提的是,这一项目是城西科创大走廊的第一个共有产权房项目。

城西科创大走廊常住人口以年均8%增长率逐年增加,拥有各类人才超过45万,项目建成后将进一步降低青年人才住房成本,优化人才住房保障体系,助力浙江省高质量发展共同富裕示范区建设。

共有产权房购房家庭产权份额
比例不低于50%且不高于80%


根据去年发布的杭州共有产权保障住房管理办法,购买共有产权房的购房家庭产权份额,比例不低于50%且不高于80%。

申请人须一定年限内在市区无房(具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确),单身申请人需年满30周岁(含),一户购房家庭只能享受一次共有产权保障住房保障。同时,将按照摇号顺序选房。

共有产权房取得不动产权证满5年的,可一次性增购政府份额。不动产权证满10年后,可通过买卖、赠与等方式上市交易。

因失信被责令增购政府份额的,所购房源需在购房家庭取得原不动产权证满15年后,方可通过买卖、赠与等方式上市交易。

共有产权房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款,具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。

值得一提的是,购买共有产权房的家庭,享有与购买商品住房同等的公共服务权益,可以正常落户,孩童也可以按照学区划分入学。

“十四五”期间,杭州力争筹建3万套共有产权房。


来源 | 橙柿互动·都市快报


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