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贡献者: 如意 来源:钱塘杂谈 时间:2021-10-28 16:41 热度:9501
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[钱塘资讯] 杭州房贷利率降了?最快3天放款?

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最近,“杭州房贷利率下调”的消息在购房群中流传。有新房业主表示,从网签到放款只花了3天时间。这被部分人视为房贷松绑、楼市即将迎来春天。真实情况究竟如何?

首套5.9%、二套6%

记者从多家房产中介、银行了解到,目前杭州首套房贷款利率最低5.9%、二套最低6.0%,然而多数银行仍维持在6%以上。对比10月初,没有明显变化。

“目前我行针对二手房首套贷款利率5.9%、二套6%,在利率方面并没有变动,近期也没有收到下调通知。”国有银行A的一位个贷经理表示。

所有银行中,四大国有银行的利率相对较低。除了一家国有银行的利率仍在6%以上,另外三家国有银行的首套、二套利率均为5.9%和6%。

以零售见长的股份制银行B给出了首套6.12%、二套6.2%的利率,个贷经理表示,如果是该行高净值客户,可以在此基础上优惠0.1%。

个别银行的利率仍维持在高位。例如城商行C,首套6.2%、二套6.3%。股份制银行D,只做一手房贷款,针对不同楼盘利率不一,大约为首套6.3%、二套6.4%,另外对二手房停贷。

不过,严格意义上来说,首套5.9%、二套6%并不是市面上的最低利率。

针对新楼盘的采访中,记者听到的首套最低利率是5.88%。“如果能搭配买一些理财产品,还有议价空间。”临安某项目的置业顾问提到。

一位某合院别墅项目的购房顾问表示,目前首套利率最低能做到5.3%。他指的是外资银行提供的房贷利率。包括花旗、汇丰在内的外资银行首套5.3%、二套5.5%,与10月初持平。但这些银行在审核方面比较严苛,对部分人群做了限定,一般购房者很难通过申请。

“没有明确的下调消息。目前多数银行还是6.2%-6.3%的样子。”一位中介对利率下调的传闻矢口否认。

一位中介则表示“有所耳闻”,但目前还没有落实。另一位资深中介认为,可能只是个别支行的下调,当前房贷利率并没有大的“降价”。

额度最紧时期已过?有媒体报道,杭州某楼盘业主从网签到放款只花了3天,称得上“秒放”。

记者采访了放款方,也就是股份制银行D,该行个贷经理确认了真实性,“刚好那段时间我们有额度,购房者凑上了,确实几天就放款了。”同时她强调,“这只是个例。大体上不会这么快的,一般还是要1个月左右的时间。还需要看楼盘是否结顶,结顶的会快很多。”

额度上来说,部分银行的“口风”确实松了,因此放款也在“加速中”。

“纯商业贷款半个月左右,组合贷要看情况,一般2个月。我行对比其他银行确实属于放款快的。”股份制银行B的个贷经理表示。

然而多数银行的额度依旧“紧巴巴”。例如国有银行A,个贷经理的原话是:3个月都不一定下得来。

城商行C的个贷经理则表示,很难估计时间,“跟之前一样,并没有变快。”

拥有较多合作银行资源的中介机构也给出了可参考信息。一位二手房中介表示,目前3-6个月放款是常态。另一位中介表示,正常还是需要4-6个月。

来源 | 橙柿互动·都市快报

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