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贡献者: 房小微 来源:钱塘地产 时间:2021-7-30 11:12 热度:17192
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[钱塘楼市] 0点新政!钱塘核心区3宗宅地挂牌,杭州进入土拍新时代!

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有人调侃:杭州土地半夜0点,土地挂牌,新政出炉,突然有点那啥“娱乐圈”的味道了……昨夜不知多少地产人通宵了。

7月30日凌晨0点,杭州今年第二批集中出让地块出让信息发布,涉及上城、拱墅、萧山、余杭、临平、钱塘(3宗)等区域的31宗地块,总出让面积约2873亩。

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伴随土地挂牌,新政同时揭晓,从报名方式、竞价规则,再到配建模式都有了全新的变化,新政不仅是土地层面的,也直接关系到未来的新房市场!

先看新政重点
1、从土地端启动品质保障:十宗宅地率先试水,告别单纯价高者得,先竞“品质方案”,获得资格后进入竞地价程序。且通过先验收后现房销售的形式确保方案落实。

2、提高报名门槛:取消预公告,暂停单宗地5000万勾地模式;直接发布挂牌公告,采用保证金模式报名,第二批宅地保证金普遍为20%,而杭腾未来社区地块保证金需30%;

3、降低封顶溢价:起价提高,封顶溢价从30%降至20%;

4、改变竞价规则:到达封顶价后,取消竞自持,转为无偿移交政策性租赁住房……

一、竞品质终于出台

随着新地块的挂牌,期待已久的竞品质终于落地了。

本次竞品质选取了10宗地块进行了先行试点,这10宗地块分别位于杭州十区,集中在9月8号竞拍。

其中钱塘区(核心区青西二路东侧地块DJD0405-BR-05),该地块作为试点之一,本次出让要求“竞品质”!

根据公告内容,“竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。

也就是说,只有通过了品质方案程序,确立品质的各项标准后才能进入竞地价程序。

值得一提的是,“竞品质”的试点地块全部实行现房销售,通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售,商品住宅建成后实现“品质可视化、标准可固化、指标可量化”总体目标。

早在今年4月,杭州市发布了重点工作责任分解,其中便提到实施建筑质量提升工程,出台“竞地价、竞质量”政策。并且要求9月底前,试点开展“竞地价 竞品质”土地出让。

随着房企的利润空间不断被压缩,房产品的品质越来越成为大家所关心。竞品质的出台正好弥补了这个痛点,让原本打算严控成本的房企更关注品质,也对购房者有了一个交代。

二、竞自持改为竞政策性租赁住房

除了增加竞品质的新规之外,之前的土拍规则还进行了不小的调整。

如对溢价率上限进行了调整,由30%降到了20%,其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%。并且在出让地块达到上限价格后,由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。

对参拍房企的门槛也进行了提高,原本只需缴纳5000万的勾地保证金,这次需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买。杭腾未来社区更是需缴纳30%,光保证金就要拿出约27.9亿元。

如此一来资金门槛大大提高,一方面有助于降低竞争的激烈程度,另一方面也在很大程度上避免了退地闹剧的再次发生。

本次集中供地还对住宅小区商业公建部分的规范性,做了再一次的重申——住宅用地中规划允许配建不超过10%的公建部分,提出集中建设公益性配套公建、沿街布置配套商业等要求。

钱塘区核心区三宗宅地亮相

根据杭州市规划和自然资源局发布的公`告,此次共有31宗地块挂牌,总出让面积约2873亩。其中拱墅区3宗、西湖区3宗、上城区2宗、萧山区4宗、余杭区3宗、滨江区1宗、临平区4宗、钱塘区3宗、富阳区4宗、临安区4宗,涉及文教、城东新城、市北、东湖新城、云城等多个板块。

这31宗地块将于9月7日、8日正式出让。

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此次钱塘区推出3宗地块,均位于大江东核心区,分布在青西二路两侧,其中的一宗为试点“竞”品质地块,3个地块连在一起,让土拍也变得十分让人期待,地块和地铁7号线启成路站隔了一个融创城。

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①杭钱塘储出[2021]10号地块

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核心区青西二路西侧地块(DJD0404-R21-25)
四至范围:东至青西二路,南至北二路,西至青西三路,北至南沙大堤
面积:57.489亩
容积率:2.8

②杭钱塘储出[2021]11号地块
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核心区青西二路东侧地块二(DJD0402-BR-02)
四至范围:东至国环一路,南至国环一路,西至青西二路,北至北二路
面积:85.1325亩
容积率:2.4

③杭钱塘储出[2021]12号

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核心区青西二路东侧地块一(DJD0405-BR-05)
四至范围:东至绿化,南至北二路,西至青西二路,北至绿化
面积:57.2325亩
容积率:2.5
该地块要求竞品质!

目前钱塘区大江东核心区,沿着青六北路已有大江东宝龙、龙湖江与城、旭辉宝龙东湖城、融创城等大体量住宅小区分布,沿着东沙湖以及未来的中央公园区域,目前正处于开发阶段。

这几宗宅地沿着规划中央公园分布,体量也都不小,将为大江东核心区以及地铁7号线注入更多的人气。

来源 | 钱塘网、大江东网综合整理,部分信息来源住浙网、浙里地产
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