请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
贡献者: 房小微 来源:钱塘地产 时间:2021-5-7 10:38 热度:15647
查看: 15647|回复: 0

[钱塘楼市] 土拍大战头阵,钱塘区顺利收官,7宗纯宅地成功出让,2宗含自持!最高限价37500元/㎡

[复制链接]
1

按照计划,杭州在今明两天,也就是5月7号至8号竞拍57宗宅地,从今天早上8点半开始,平均每10分钟竞拍一块,总起拍价高达934.7亿。今天(7号)出让主城区、萧山及钱塘区地块;8号出让余杭、临平、富阳及临安涉宅地。

打头阵的便是钱塘区的7宗纯宅地,总出让面积27.98万㎡,总建面77.33万㎡,总起价119亿元。

短短不到2个小时,7宗地块已全部成功出让!

总额.png
点小图看大图

这是钱塘新区在4月9日正式升级成钱塘区后首次出地,地块总体起价较高。

大学城北单元宅地,是本地集中供地的第一宗地,这些地块竞拍的时间依次为5月7日8点30分至9点20分,由于是打头阵的首批地块出让,最后的结果将较大地影响到市场的情绪。

7宗地中,1-5号位于下沙,其中1号地位于下沙大学城北,2号地位于下沙最热门也是房价最高的金沙湖板块,3-5号3宗相邻,位于下沙高教园区,这也是该板块首次推出限价地。6、7号地位于大江东,6号地位于新湾,7号地位于江东新城。

微信图片_20210507090947.jpg

2

恭喜【祥生】竞得
大学城北单元JS0603-03地块
杭钱塘储出〔2021〕1号

该地块被杭州滨顺企业管理咨询有限公司(祥生)以261185万元竞得,楼面价17798元/㎡,溢价率29.82%,自持比例13%。

本宗地块新房限价26200元/㎡(含3000装修)。

qw3.jpg
1号.png

杭钱塘储出〔2021〕1号地块(大学城北单元JS0603-03地块)所在的大学城北板块,去年共成交3宗宅地,均由祥生在3月12日和7月7日拿下,3宗地中,最南面的11号地块(去年3月12日成交)竞了4%的自持(楼面价10124.82元/㎡,地块含28.7%公租房),另2宗的溢价率分别为18.21%(去年3月12日成交,楼面价16762元/㎡)和29.56%(去年7月7日成交,楼面价17792元/㎡)。

3宗地相邻,打造成了同一个项目,为祥生湛景江山云樾,是一个刚需大盘,总建面近45万方。

江山云樾新房限价与本地块一致,精装均价也为26200元/㎡,至今已开盘5次,不过因为新房价格与二手房价无明显倒挂,因而去化一般,5次开盘,3次流摇。中签率最低一次为86%,是在去年11月;最新一次开盘是今年4月2日,流摇。

本地块在江山云樾西侧,与其相距400米左右。地块周边各种生活和教育配套较丰富。

qw5.jpg
图源好地网

恭喜【融创】竞得
下沙中心区单元JS0402-55地块
杭钱塘储出〔2021〕2号

经过22轮竞价,改地块由杭州融圣迎晖企业管理有限公司(融创)以237900万元竞得,楼面价27321元/㎡,溢价率27.97%。

地上住宅建筑面积不少于8707.66㎡作为配建公共租赁住房。新房限价37500㎡(含装修4000元/㎡)。

2号.png

qw7.jpg

地块位于下沙中心区单元,东至瑞华路,南至规划支路,西至松华路,北至学林街。用地面积约3.35公顷,容积率不大于2.6,建筑高度不大于80米,附建通讯基站1处。

qw8.jpg
地块航拍图(来源:好地大数据)

3

围绕城建文化馆,高教园区一口气出让3宗相邻宅地,这也是该板块首次推出限价地。三宗地块新房限价均为30000元/㎡(含3500装修)。

qw9.jpg
地块航拍图(来源:好地大数据)

qw10.jpg
(来源:浙报传媒地产研究院)

3宗地所在的高教园区板块,已经多年没有出地,上一次出让已经要追溯到2010年11月。

这是高教园区板块首次出新房限价地,3万元的限价,比相邻的金沙湖板块(限价37500元/㎡)低了7500元/㎡。

但此3宗地与金沙湖板块仅一街之隔,房价优势明显。


恭喜【万科】竞得
下沙开发区单元R21C-03地块
杭钱塘储出〔2021〕3号

该地块由杭州锦腾置业有限公司(万科)以292521万元竞得,楼面价20721元/㎡,溢价率20.62%。

地上住宅建筑面积不少于14117.28㎡作为配建公共租赁住房。总用地面积51776㎡,配建建面3800㎡的9班幼儿园一所。

3号.png

地块位于下沙开发区单元,东至规划景园路,南至规划南苑路,西至1号大街,北至4号大街。

qw12.jpg

恭喜【融创】竞得
下沙开发区单元R21C-04地块
杭钱塘储出〔2021〕4号

经过20轮竞价,该地块最终由杭州融森瀚誉企业管理咨询有限公司(融创)以226735万元竞得下沙开发区单元R21/C-04地块,楼面价21069元/㎡,溢价率20.77%。

地上住宅建筑面积不少于10761.52㎡作为配建公共租赁住房。

5好.png

qw14.jpg

恭喜【融创】竞得
下沙开发区单元R21-03、R22-03地块
杭钱塘储出〔2021〕5号

经过23轮竞价,杭州融望迎晖企业管理咨询有限公司(融创)以284066万元竞得下沙开发区单元R21-03、R22-03地块,楼面价20962元/㎡,溢价率21.36%。

需建10%即13551.72㎡公租房,并配建12班幼儿园一所,建面4720㎡。

4号.png

qw16.jpg

4

本次出让的7宗土地中,有2宗位于大江东板块,一宗在高铁新城新湾,一宗在中心区北,该地块虽然优势比较明显,价格倒挂严重,但体量较小,仅有24亩,并配建幼儿园一所。。

恭喜【中天】竞得
新湾大道东商住地块
杭钱塘储出〔2021〕6号

经过50轮竞价,平湖美誉商务服务有限公司(中天)以115425万元竞得新湾大道东商住地块,楼面价10450元/㎡,溢价率29.80%,自持5%。

6号.png

地块建面11万方,容积率2.8,起价8.9亿元,起始楼面价8051元/㎡,上限价11.5亿元,上限楼面价10450元/㎡。新房限价18000元/㎡(含2500装修)。

需配建10%即11045.16㎡公租房。

qw18.jpg

地块位于新湾单元内,用地面积约3.95公顷,住宅用地,容积率不大于2.8,建筑高度不大于80米。配建75㎡公厕一处,600㎡的体育健身点一处,300㎡的文化活动站一处,300㎡的社区医疗服务站一处,婴幼儿照护服务设置一处等等。

距离规划中的高铁钱塘站不到2公里,距离今年将建成的地铁8号线一期新湾路站1公里左右。地块东侧是去年确定落地的省一级重点杭四中新湾学校。

qw19.jpg

地块西北侧1公里处,是东原今年1月7日拿下的综合体地块,总价139798万元,楼面价7768元/㎡,溢价率19.7%。东原项目商业占比35%,可参考性不大。地块附近最近出让的宅地项目为西侧的大华地块,成交于去年2月3日,总建面22.8万㎡,楼面价5927元/㎡,溢价率17.41%。折算公租房和幼儿园的建安成本,实际地价为9234元/㎡。

大华项目即大华潮悦前城,其新房限价18000元/㎡,与本地块一致,4月初刚有一期新开盘,中签率仅为18%。

地块西侧新宸悦府目前二手房价约在2.2万元/㎡左右,相比本地块1.8万元/㎡的新房限价,有4000元的倒挂。

有钱塘高铁站的加持,新湾是杭州新晋的高铁新城,加上今年地铁将通车,新湾未来潜力看好。

恭喜【兴耀】竞得
国环三路延伸段东侧地块
杭钱塘储出〔2021〕7号

经过18轮竞价,杭州星凝置业有限公司(兴耀)以62250万元竞得国环三路延伸段东侧地块,楼面价13924元/㎡,溢价率26.40%。

7号.png

地块建面4.5万方,容积率2.8,起价4.9亿元,起始楼面价11016元/㎡,上限价6.4亿元,上限楼面价14259元/㎡。

新房限价19800元/㎡(含2500装修)。另配建9班幼儿园4722㎡。

qw21.jpg

江东新城核心区一二手倒挂严重,目前新房项目基本上仅供人才和无房户,地块西侧700米处的融创城在今年2月已清盘,最后一次摇号中签率为23%。该项目为非限价地,成交均价高层1.9万元/㎡,小高层2.1万元/㎡。

qw22.jpg

西侧龙湖江与城,目前二手房价成交价在2.7-3万元/㎡左右。相比19800元/㎡的新房限价,有较大倒挂。

板块内最近一次出让是在去年7月7日,金成联手湖州吴兴新业以封顶价并自持19%竞得一宗地块,楼面价12733元/㎡。若将自持部分地价以可售的6折计算,实际地价达到13780元/㎡。

qw23.jpg

7宗宅地
土拍直播回顾
49_745_492daf11bf10ab9f702deb24bfcb0a6a_ffd94316838cb78dcf33f289f3215dd2.png

来源 | 钱塘网综合好地网、浙报传媒地产研究院、钱塘地产等整理
大江东网公众微信
微信扫一扫(hzdjdw)
回复

使用道具 举报

微信扫描二维码,即可回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

分享 and 收藏
超级版主

1268

主题

1330

帖子

2125

积分

超级版主

Rank: 8Rank: 8

积分
2125