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贡献者: 房小微 来源:钱塘地产 时间:2021-1-22 12:15 热度:11493
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[侃楼说房] 突发!2021上海楼市出新政!购不足5年住房对外销售,全额征收增值税

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昨晚,上海市政府,联合多职能部门深夜突发楼市新政!并且明确要求自2021年1月22日起实施。

一时间该消息轰动整个地产界,杭州不少楼盘也受其政策影响而改变推盘计划。

网友表示:“嗯,这次魔都是动了点真格,比杭州严格”!

我们先来看下政策内容要点:
1、夫妻离异3年以内,购房按离异前家庭总套数计算。

2、购房不满5年,全额征收增值税。5年以上非普通住宅(豪宅),按差额征收增值税。5年以上的普通住宅,免征增值税。

3、严控新房销售,倾斜无房家庭。买新房,无房者优先摇号。

4、银行房贷放贷变慢,批房贷严时代来临。实施好房地产贷款集中度管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。重点提及“严防信用贷、消费贷、经营贷”。

具体政策内容如下:
关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见


为坚决贯彻党中央、国务院决策部署,严格落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”要求,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,构建完善房地产长效机制,着力稳地价、稳房价、稳预期,坚持租购并举,增加住房供给,调节住房需求,强化市场监管,促进本上海市房地产市场平稳健康发展。

经上海市政府同意,市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),自2021年1月22日起实施。

《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

《意见》规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

《意见》强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管,保护购房人合法权益。

《意见》提出严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管,开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度,形成执法合力,严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。


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有人调侃,这一条一巴掌,扇得相当精准啊。

第1条,第一个巴掌打给了离婚家庭;

第2条,第二个巴掌打给了不满两年,满两年,不满五年的那些户主;(满五年的老二手房,会不会因此而微涨,就不好说了)

第3条,第三个巴掌打给了资金来源不明的购房者;

第4条,第四个巴掌打给了购房投机者……

总之,这政策对纯得不能再纯的手上没有房子的纯刚需来说,绝对是个好消息!

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最近,一位博士给上海市委领导的建议信引发了热议。4次参与摇号失败,买不到房,这位博士一气之下,向信访办实名建议修改上海的认筹摇号规则,使自己能获得优先摇号权。

这位博士还建议,“严查离婚买房、经营贷买房、代持买房等擦边球行为”。

目前上海相关部门给出的回复是:“对于提出的建议,正在积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定。”

摇不上号的背后,是上海楼市、地市的火爆。新房市场上,热点区域“一房难求”;二手房市场上,业主跳价、反价、惜售再次成为普遍现象。

同策咨询统计数据显示,2020年12月,上海开盘楼盘超30个,20余个项目认筹率超100%,13个项目认筹数量超1000组。

一些房子,最少是3个人,最多的是13个人抢一套房。

至于二手房,记者查阅数据显示,刚刚过去的2020年12月份,上海二手住宅成交套数约为3.9万套,环比增长20.3%,同比增长96.2%。据当地市场人士介绍,正常交易量应该是在2万套左右。

已经红到发紫的上海房价

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谁在炒作?

上海楼市真的那么火吗?

有媒体统计,2021年上海全市会有至少135个新盘入市,至少新增供应近4万套。新房供给实际上在持续增加。

“在三条红线的政策之下,为加大回款,房企的推盘量有增无减。”有营销总监表示。这也意味着,上海新房的供应,在未来将保持一定程度的稳定态势。

由此反观2020年12月认筹数突然增加形成的“恐慌局面”,有一定炒作成分。

与此同时,二手房行情同样有“水分”。

从数据可见,2020年上海二手房的交易处于正常水平。

来自上海中原的数据显示,历年上海城区的二手房成交套数,年均在30万套左右,月均约3万套。2020年上海二手房共成交30.2万套,每月的二手房成交量约3万套。而今年上海学区房的涨势,更多受到政策影响,而非供求格局改变。

有中介直言 “有些中介协同房东,通过调高挂牌价、房东跳涨等方式,制造恐慌情绪。只要有人‘上当’,中介和房东就赚了。就算真没人买,过一段时间再把价格调回去就行了,一本万利”。

在上海闵行莘庄做房屋中介经纪的小冯朋友圈中,记者也看到,趁着这波房价上涨,一些二手房房东坐地起价,表示所有报价都要以当天价格为准,昨天的前天的三天前的报价均看过作废!“这不是中介不讲信用,而是房东要‘与时俱进’。”小冯说。

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其中,炒作的“重灾区”在于学区房。

有机构统计,2020年上海的优质双学区、九年一贯制学区房,涨幅已超过20%。

“学区房具有一定特殊属性,但大多数二手房不具备这样的属性。如果仅仅因为房东跳价,就被牵动不再淡定,很容易高价接盘。”有业内人士直言。

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业界:或将出台定向收紧政策

58安居客房产研究院分院院长张波分析称,上海热度提升的重要原因是需求侧增长明显,无论是符合购房资格人群增长,还是拆迁导致,抑或境外留学人群的回流,在一定程度上使得购房需求增加。不过,这些人群并非炒房者,绝大多数是改善型或首套自住型人群。“今年众多城区内限价新房项目入市,导致改善型集中爆发,同时引发二手房市场挂牌量激增,而大量首套自住者则承接了改善方的二手房源。”

在张波看来,上海房价并非是投资者推动上涨,而是实实在在的需求推动,但近期市场上炒作部分非理性上涨房源则值得关注,需要重点打击市场的舆论乱象。

《2020中国城市人才吸引力报告》显示,上海连续3年成为最具人才吸引力城市。但无数追梦人在高房价前,似乎都觉得很迷茫。高房价虽然是国际化大都市的象征,但另一方面,要想持续留住人才,高房价或许是最大的阻力。

网友热评:
“杭州什么时候跟上,南京上海都有所表示了”

“只想说杭州现在二胎后改善太难了,人才摇房太轻松了”

“房子是用来住的、不是用来炒的!,这可以在全国范围内推广”

“支持,给过热楼市降温,“杭州呢~~希望能跟进”

“所以 要买房子就买新房 拒绝二手交易 是这意思吧 然后5年后开始大批二手房等着出手 全部套牢”

“有房不能买,20年不能卖就立杆见影,什么税啊贷款啊,最后是转嫁成本推高价格”

“对于没房之人应该给予优惠,“这样会加重买家负担”

“其实上海也好,杭州也好,很多人在炒房子,并非是没有房子住”

“只要有房产中介的存在,就没有什么房是他们买卖不了的!别说5年、就是100年内卖掉需要全额增值税100倍,也给你卖出去!不动产是最易动的!”

“房价涨的离谱,普通人买都买不起了”

“杭州要改善太难了,应该按社保年数进行优先摇。新摇的房5年不许交易。老的房1年内置换可退税”

“坚持房住不炒,政策设计关键要优先满足无房刚需,保证1套自住,同时把手里多余的房子释放出来流向市场场。”

“改善基本别想摇到,哎……”

对此新政,

杭州购房者,你怎么看?


来源 | 钱塘网综合整理

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