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贡献者: 房小微 来源:钱塘地产 时间:2020-12-21 14:03 热度:13445
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[钱塘楼市] 安置房办证后,还是无房户吗?会不会影响以后购商品房?官方回复来了…

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今年,钱塘新区多个安置房陆续迎来了可办理房产证的好消息。有了房产证,安置房可以像商品房一样入市交易。这让不少安置房业主喜出望外。

不过,开心的同时,安置房业主也同样要面临一个新的问题,如果分配了安置房,领了房产证,想要购买商品房的话,会不会有影响?

近日,网友在政务网咨询“安置房算不算名下房产”。具体内容如下:
你好,现在新湾紫瑞华庭安置房开始房产证,房产证办好后算不算名下房产,会不会影响以后购房?谢谢!

对此钱塘新区建设局给予回复:安置房在办证以后,属于名下财产,会影响其购买普通商品房。

也就是说,即便是你此前没有购买过其他商品房,那么安置房自领取房产证之日起,你就不再是“无房户”了。

2020年杭州最新购房政策
(限购、贷款、摇号、限售)汇总

杭州限购政策
1、自2017年3月29日起,在市区范围内暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

2、 非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年个人所得税或社保证明。

3、本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

4、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。

5、自2018年6月27日起,暂停向企事业单位出售住房。

6、以父母投靠成年子女方式落户本市的,须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

杭州限购范围

包括:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

杭州房贷政策
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△图源网络

补充说明:

1. 在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,执行二套房信贷政策,公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。

2. 杭州市住房公积金贷款的最高额度是100万元,其中个人申请公积金贷款,最高限额为50万元,夫妻双方缴存公积金并申请贷款的,最高额度是100万元。

3. 严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“消费贷、加杆杠”金融产品用于购房首付款。

新房摇号政策

1、2018年4月4日起,杭州实施公证摇号方式销售新建商品房

2、对高层次人才无房家庭、无房家庭实施倾斜
  • “无房家庭”认定:在我市限购范围内无自有住房,不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”,其中,户籍所在地属于我市非限购范围内的购房家庭(临安区、桐庐县、建德市、淳安县),还需同时在其户籍所在地无自有住房,且在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月。

    30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭。
  • 无房家庭房源保障倾斜:2020年7月2日起,均价35000元/平方米以下新建商品住房项目的无房家庭房源保障比例一般不低于50%。对热点商品住房项目,房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案,加大无房家庭房源倾斜比例,房源倾斜比例达到80%的商品住房项目,无房家庭以优先购买方式取得的住房,自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。
  • 高层次人才无房家庭倾斜:经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才,在杭购买首套住房,按不高于20%的比例优先供应。高层次人才家庭只能享受一次优先购房资格,通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房,自商品住房合同网签备案之日起,5年内不得上市交易。

3、2020年7月2日起,实施公证摇号公开销售的新建商品住房项目,购房家庭自该项目意向登记之日起至摇号结果公示当日止,不得参加其他项目的购房意向登记;无需公证摇号公开销售的新建商品住房项目,购房家庭自该项目意向登记之日起至意向登记结果公示当日止,不得参加其他项目的购房意向登记。

4、中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

限售政策
  • 房源倾斜比例达到80%的商品住房项目,无房家庭以优先购买方式取得的住房,自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。
  • 通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房,自商品住房合同网签备案之日起,5年内不得上市交易。

税收政策

本市范围内购买新建商品住房,在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。

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来源 | 钱塘地产综合整理,部分信息来源房天下

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