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贡献者: 段子小江 来源:钱塘地产 时间:2020-9-11 11:20 热度:14151
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[侃楼说房] 直降十万!开发商欲退出杭州市场,车位悄声甩卖

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“买车位吗?现在降价10万,管吃管接管送。”

近日有网友爆料称,杭州不少楼盘车位降价了,少则优惠1-2万,多则直接降价10万,中介带看还包吃包送,这是真的吗?

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某中介聊天截图

经过了解,质量第三方发现网友所言非虚,从丁桥板块出发,到万达商圈,再到浙大紫金港,车位降价从1万起,一路往西,直降10万。

对此,购房者表示“愁得很,这么便宜能不能买?”

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坊间甚至有种说法:炒房不如炒车位。从投资角度来看,车位区别于房产和商铺,投入小、回报稳,且基本不受调控影响,似乎是稳赚不赔的买卖。

笔者想法比较简单,不禁思考:趁便宜多囤几个车位,有必要吗?

PART 1
小区车位逆市降价
与市场价倒挂最高逾10万

车位价格,跌了!

位于西湖区紫金港板块的宝嘉誉府,近期开始优惠卖车位,销售方甚至打出“低于市场价 倒挂超10万”的广告宣传语。

据质量第三方了解,宝嘉誉府项目公司是杭州宝旭房地产开发有限公司,宝嘉誉府2016年首开,当时车位价格14-15万/个,到了2018年,车位价格上调过一波,售价为28-32万/个。

据现场车位销售人员介绍,宝嘉这家地产公司想要退出杭州市场,将小区内剩余的近300个停车位,一次性打包转卖给代理公司“房团网”,而代理公司为了促销,整体打折对外出售,折后价格与市场价倒挂近10万元。

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宝嘉誉府小区

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宝嘉誉府车位销售广告

“现在最低只要16万/个,此前原价可是卖到了28万/个。” 车位销售人员说,周边小区无论是中旅紫金名门还是首开国风美域,二手车位售价均在30万左右,而宝嘉誉府20万上下即可买到。

万物皆好卖,只要肯降价。

不得不说,车位降价确实有效。据介绍,这批近300个车位在短短1个月时间内,就已卖出130多个。

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红色圆点为可售车位

那么,其他小区车位销售情况如何呢?

位于江干区丁桥的融景公寓,开发商9月2日发出通知,融景公寓小区未售的32个地下车位,目前一次性付款优惠10000元,车位总价17万。

此外,意向客户超过可售车位时,采取电脑摇号方式。

业主李先生说:“周边小区车位卖20-25万,我们小区卖17万,算比较便宜了。”

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面对开发商真诚的让利,车位该不该买呢?当然是买!

车位是个神奇的存在,有它不一定更幸福,但是没它总能让人浑身难受。

对于之前动辄几十万的车位,现在便宜为什么不买?但是,对于想趁机囤车位的人来说,没有太大必要,利息要低于租金才划算。

PART 2
一面降价,一面涨价
业主观望不买账

有些楼盘是降价卖车位,有些楼盘是车位价格“虚高”,业主持续观望。

质量第三方了解到,位于拱墅区阳光郡小区,2017年三期交付至今,仍然剩余不少车位未卖出。

阳光郡业主顾先生说:“小区车位价格太贵了,根本买不起,车子才十来万,车位就要30万,一个车位的钱,相当于老家买房首付款了。”

据了解,今年初开发商上门销售车位30万一个,而业主二手转卖25万,即便如此,观望的业主仍然大于购买者。


与之相似的是,位于拱墅区蓝孔雀板块的招商雍荣华庭小区,车位同样没卖完。

据了解,雍荣华庭的车位于2016年交付前期才开始出售,价格在20-30万,由于价格较高,业主不能接受,至今依然没卖完。

业主邹女士说:“租车位很划算,三四百一个月,小区旁边还有社会停车场,不需要购买车位。”

所以,对于一部分业主来说,多花钱买车位,不如少花钱租车位。

PART 3
“包租返利”、“原价回购”
商业车位投资靠谱吗?

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胜利河美食街锦鲤中心

如果说住宅小区的车位是刚需 价格合适可以果断出手,那如果商业车位有“便宜”可捡,值得投资吗?

有网友爆料,位于胜利河美食街核心区域的锦鲤中心,车位总价30万,每月包租返还1500元,8年后开发商原价回购……购买车位月月收租金,这样的投资值得吗?

目前锦鲤中心由绿嘉商业运营管理,车位分3个价位,平面车位38万;机械车位分两层:一层35万、二层32万。

销售人员介绍,目前各种优惠减免算下来,最低30万能买到。

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锦鲤中心 机械车位

锦鲤中销售人员说:“购买车位后,34年都要返租给商场,每月返还1500租金,一年租金约18000,每年约6%的收益回报率。”

中介强调车位租金每三年上调5%,如果持有8年,想出售,也不用担心会降价,开发商会原价回购,10年后按原价的1.1倍进行回购。

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锦鲤中心 8月车位销售广告

这种“售后包租”的模式,承诺固定年收益回报或到期回购,其本质就是进行融资或变相融资。

一旦项目运作的某一环节出问题,会导致资金链断裂,回报成泡影;亦或者后期由于市场变化,也会导致回报无法兑现,并引发纠纷,因此需要警惕。

PART 4
律师说法
小区车位能卖给非业主么?

投资有风险,购买需谨慎!

锦鲤中心是“包租回购”诱惑大,宝嘉誉府则是车位人人能买。

那么,对于开发商和中介机构能否将车位销售给非业主这个问题,质量第三方咨询了高杨律师。

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宝嘉誉府地下停车库

浙江湘湖律师事务所 高杨律师表示:我国《物权法》(现行有效)第七十四条第一款规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

《民法典》(2021年1月1日正式实施)第二百七十六条规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

无论是《物权法》,还是尚未实施的《民法典》,它们对于该问题的规定都是一致的。根据上述规定,小区内车位车库应当首先满足业主需要,此种情形下,开发商才有对外销售的权利。但实际操作中,如何认定“应当首先满足业主的需要”,其实是有争议的。

当开发商擅自将车位卖给非业主或者通过中介机构分销,对于此类行为的效力,法律并没有一个明确的规定,这也致使各地各级法院司法裁判规则的不统一。

不管如何,在这个过程中,广大业主是最大的受害者。遇到此类问题,业主及业主委员会要寻求正当的解决方案:一是可以向住建局反映,由住建局出面协调解决;二是通过法律途径,例如向法院起诉,要求确认开发商售卖车位行为的效力。

来源:透明售房网

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