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贡献者: 房小微 来源:钱塘地产 时间:2020-9-7 10:07 热度:13161
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[侃楼说房] 8月近2/3流摇,35个楼盘0登记!9月新政实施,钱塘新区会有几个热盘?

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流摇是8月新房市场的主旋律。

据透明售房网综合梳理,8月杭州新房市场,共开盘75次,有11200套房源入市,房源以刚需盘为主,少量3.5万+楼盘入市。另外,共有25000余人参与摇号,相较于7月少了整整一半。

8月的无需摇号楼盘为近三个月最高,接近三分之二的楼盘流摇。其中0登记楼盘35个,占整体流摇楼盘的79.5%。

杭州每月摇号楼盘推盘量及各城区占比
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(注:紫色方块数据2019年12月之前为大江东,2019年12月开始为钱塘新区)

杭州每月流摇楼盘对比
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低中签率楼盘数量在近几个月也呈走低态势,值得注意的是,6、7月有些中签率不算很高的楼盘在8月直接出现了流摇的情况。

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一边是流摇盘的增加,一边杭州楼市发布新政补丁,热盘的定义和二手房市场的走向,成了诸多购房者关注的焦点。

今年以来,“房价涨”和“热度高”是杭州楼市调控面临的主要问题,尤其是后者“降热度”。

新政出现了一系列“定向”政策,红盘经认定,80%定向销售给无房户,20%定向给人才,出现了用“市场力量”建造的“定向保障房”,“红盘的认定”具有一定的弹性空间,完全可根据市场的态势“可松可紧”,但目前情形下,也意味着,近期非无房户可能红盘的报名资格都没了。“红盘”或将等同于“保障房”。

真正刚需欢呼雀跃,投资置换者默默流泪。
再来说说网友聚焦的疑问点:“热盘”无房户比例80%是谁来定?那如果一个楼盘给人才20%的倾斜,无房户80%的倾斜,那非无房户和二套的人怎么办,只能买二手房了?

答案是楼盘自行安排,并向房管局提起申请。假如某红盘在房管局指导下,公示预售证时公布人才倾斜20%、无房倾斜80%,但后续实际报名中,人才和无房户的报名人数少于房源数量,那么剩余的房源就会拿出来供给普通家庭摇号。普通家庭只是在摇号优先级的最末端,也是可以报名的。

也有人说:一手市场机会难寻+二手火爆+预期明朗化,杭州二手挂牌量将开始触顶滑落。那么二手房价格走向,各位应该心里有数了吧。


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据钱塘地产梳理,8月钱塘新区仅一个大学城北项目开盘,中签率也超乎预料高达95%,抢房现象暂别。

而钱塘新区不少项目都将加推计划放在了9月这个传统的金九银十节点,如花漾里、融创城叠墅、渔人码头等等……

不过,9月新政实施之后,大江东万人摇之地还能出现怎样的故事呢?你我都是未来的见证者。


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临安人,会怎么看的呢?

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来源丨钱塘地产综合整理,素材来源透明售房网、清秋短评
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