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贡献者: 房小微 来源:钱塘地产 时间:2020-9-1 14:19 热度:12398
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[钱塘楼市] 友客暴雷,巢客暴雷,下沙还有一个正濒临……

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长租公寓暴雷一个接一个,小编接到网友投诉电话时,脑袋都有点蒙圈了。

先来听听这位网友的租房遭遇。

7月份,下沙网友A,因为害怕被骗,鉴于对某城平台的信任,通过其品牌公寓平台下租了一套下沙东方铭楼小区的房子,就在高沙旁。

起初网上报价是年付3100元/月,网友A了解到市场价约3400元/月左右,不过没想到最终以年付2800元/月谈拢了,需一次性付款一年租金+一月押金,共计付36000多元。

合同方是某杭州某栖X房产代理有限公司,在东方铭楼有一个所谓的驻点业务员。

8月2号签好租房合同,结果到8月12号,网友A突然接到房东电话,房东表示已好几个月未收到房租。网友A立刻联系了驻点业务员,业务员表示会去跟房东协商沟通,让网友安心住。

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但房东的这个电话,让网友A多少还是有些不放心,开始留意公寓相关情况,直到上周三,才发现这栋楼委托栖x代理租房的有三十多个房东,最近都或多或少被拖欠租金,而且有房客甚至已经被房东赶走了,但这期间该公司还在对外租房。

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小编通过天眼查看了下,这家公司注册地在江干区,而且已被列入企业经营异常名录。

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目前网友已报警,同时也希望更多受牵连的房东和租客能够一起维护自己的利益。

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近几年,全国各地长租公寓暴雷事件频发,杭州最近更是不例外。

连续几天,杭州友客、巢客两家长租公寓暴雷倒灶的事情,刷爆朋友圈。

此前,杭州还有喔客、沃客、青客、三X家、城XX房……等公寓相继曝出问题,有些长租公寓企业已是“隐形雷”。

套路如出一辙,就拿“友客”来说:采取“高收低租”的模式,用高于市场价的价钱向房东收房,再用低价出租给租客,因此吸引了一大批租客和房东。

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在房租的支付上,一般都会要求租客必须半年付或年付,对房东却是月付。


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友客爆雷引发的风波尚未尘埃落定,8月29日,杭州巢客(现名适享)长租公寓跑路,时隔友客爆雷仅两天时间。

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据了解,巢客涉及的房东数量远超友客,总量很可能超过万人。目前巢客的房东和租客已建立10多个维权微信群,不少已满员。


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针对市场鱼目混杂的情况,谨防“二房东”们跑路,今年8月13日,杭州出台了这条新规!其中最重要的就是一个“租赁资金监管制度”。

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要求8月31日起,住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。9月30日前,“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源,应将对应房源的风险防控金缴交到位;对存量委托房源,应缴交风险防控金30%,剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。

也就是说,接下来凡是在杭州搞长租公寓的企业,除了持牌经营外,租赁相关资金将全面纳入监管体系账户。这样一来,整个长租公寓企业的经营风险对于有关部门来说就一目了然情了,无论是房东还是租客,暴雷的风险会降低很多。
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来源丨钱塘地产综合整理


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