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贡献者: 房小微 来源:钱塘地产 时间:2020-6-29 14:35 热度:9592
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[钱塘楼市] 50亿,恭喜融创喜摘云帆社区!又一个红盘来了,大江东再迎新地标!

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时而冷静,时而疯狂争抢
用这句话来形容
今天上午的云帆社区土拍现场
一点都不为过!
钱塘地产买房群的网友们
也是操碎了心……
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历时3个半小时,这个国际建筑大师扎哈在杭州首个建筑大作杭钱塘储出[2020]6号(钱塘云)地块,经过101轮报价,由竞买人融创以501939万元总价竞得,楼面价9441.42元/平方米,溢价率25.82%

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土拍结果

作为2020省重点建设项目之一
位于核心区7号线塘新线站口的
钱塘新区云帆社区一直备受关注
从社区首次亮相(征集设计方案)
到今日土拍成功出让,历时了1年时间。
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杭州钱塘新区云帆社区设计方案图

云帆社区位于杭州钱塘新区青六路与塘新线交叉口,项目出让用地面积 192173 平方米, 另配 12 个班级规模幼儿园(含幼托中心) 用地面积 7500 平方米。土地面积以土地出让合同为准。

本次钱塘新区出让商住地为浙江省首批未来社区试点项目,且为少有的新建类项目。

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实景图

地块核心指标:地块分为5个子地块,地上计容建筑面积531635㎡,住宅部分不大于371843㎡(占比约70%)。

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一期项目分为5个地块

总经济指标如下:
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根据出让要求,住宅新房限价19300元/㎡(含装修2500元),地块为带方案出让(方案对外保密),运营管理由受让人负责。

另外,项目配建幼儿园+托幼中心,同时拥有不大于1万方的地下商业体

进度也有要求,九大场景主体原则上应于 2022 年 8 月底基本竣工,云帆社区项目须于 2023 年 7 月底达到竣工验收要求

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钱塘新区云帆社区地块区位图(来源:决策通)

除了限价和进度要求之外,
最让人关注的是一系列的特别条款:
1.、该地块采用带方案网上公开挂牌出让,受让人须根据《杭州钱塘新区云帆社区设计方案》、《杭州钱塘新区云帆社区建设运营特别约定协议》等相关要求和约定进行开发建设和运营管理。

2、双创空间(办公)由受让人自持,建筑面积不小于2万平方米,自持年限不少于10年,自通过土地复核验收之日起算。自持年限内不得分割、不得转让。

3、九大场景(除双创空间外)由受让人自持,建筑面积不小于1.5万平方米,自持年限不少于40年自持年限内不得分割、不得转让

4、项目配置5万㎡服务式公寓,其中40%实行只租不售60%可按不可分割最小单元销售

5、该地块地下出让部分为商业

6、该地块于2021年1月1日后核发预售证

7、该地块因地铁施工原因地下管线仍有遗留,由地铁施工单位负责迁改。

大江东下一个摇号红盘来了!

云帆社区处于大江东江东新城核心区,新房限价19300元/㎡,而目前板块挂牌中地块最高限价达到19800元/㎡(龙湖东侧地块)。

目前板块内在售项目最高的是地块北侧2.7公里的阳光城兴耀·花漾里,高层精装售价19000元/㎡,摇号中签率仅3%。

目前江东核心板块一二手倒挂严重,价差可达到4000元/㎡左右,同时限价有上涨趋势,加上本地块未来社区赋能,19300元/㎡的售价,将成为摇号红盘,预计快速去化。

据最新消息,地铁7号线计划于2020年底建成,云帆社区所在的塘新线地铁站距开通也不远了。

未来社区有多“未来”?
在国际建筑界,扎哈·哈迪德如雷贯耳,
其设计风格极具“未来感”,
所有的墙面、屋顶,都如同连续不断的曲面,
仿佛一段优美的旋律,
给人带来极强的视觉冲击
钱塘新区云帆社区城市设计
或将传承“未来感”建筑风格,
打造杭州极具国际范的新地标
更多规划效果图欣赏:
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各个地块指标信息:

地块1
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地块2
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地块3
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地块4
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地块5
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直播回放
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