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贡献者: 段子小江 来源:钱塘地产 时间:7 天前 热度:5892
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[侃楼说房] 今年,你的房子还能按期交付吗?

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一场突如其来的疫情,打乱了所有人的计划。

毋庸置疑,这场疫情带来的黑天鹅效应,已经对地产行业带来了重大影响。预期中的小阳春不见了,开盘时间表也要推倒全部重来。

很多购房者担心,原本计划今年就能交付的项目,是不是也要因为疫情延期交付了?

确实,疫情对工程的影响巨大。

目前杭州企业复工实行复工申报备案制,分类分区分时段有序复工。根据要求,房地产开发企业、房屋网上销售、中介销售等房地产服务企业等复工不早于2月20日

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而余杭区住建部分已经明确,余杭全区建筑企业、建设工地原则上不早于2020年2月29日24时开复工。这就意味着,余杭的项目施工,要到3月初才可以正式开工。

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“现在虽然可以开始申报开工,但企业的具体开复工时间掌握在政府手里,具体还要看疫情发展的态势。”一位业内人士说道。

除了开工时间受限,在疫情影响下,很多工人都不能及时回到工地,劳动力流动难题会在短期内存在;“用工荒下”,不排除会有部分项目要面临延期交付。



我们也向一些开发商进行了了解。

有一个现房销售项目,原计划二月底开盘,目前项目的施工基本都已经完成。工作人员告诉小西,疫情对项目的交付不会出现太大影响,但开盘确定要推迟了。“我们还有一个意外的收获,之前排屋卖的很累,但近期咨询排屋的购房者却增加了很多。可能被束缚在家之后,大家终于意识到低密房子的优势了吧,想要有天有地的生活了。”

余杭某盘的工作人员告诉小西,本身项目预期可以提前一个月左右交付,现在大概率就是正常按合同时间交付,但不会延期。

城东某盘原计划年中交付,工作人员表示,具体还要看工人的返岗情况:“具体会不会延期,延期多久,目前比较难确定,工程目前的问题在于人员,公司现在也在对工地上的员工进行摸排,看看多久能够恢复到正常的。”

而对于那些年底交付的项目来说,在接下来的时间里,加强工程进度的管控,还是能够做到按期交付的。

当然,如何合理降低工期,赶进度提效率,且还要合理控制质量,保障安全?这就要考验房企的内功了

面对可能出现的交付延期,不少购房者都表示可以理解。

王女士购房的房子,在崇贤,原计划今年年中就将收房。这两天她将自己的购房合同翻了出来,想看看合同上对于延期交付的约定。

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王女士的购房合同上,清楚写着可以延期的情况:遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起15日内告知买受人

合同特别强调:本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括下列情况:地震、洪灾等强烈自然灾害;战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件及法律规定的其他情形

王女士表示,虽然目前项目还不确定是否延期,但是因为疫情晚些时间交付,自己也能够接受,只是希望开发商能够把品质的关把控好。



疫情来袭,让整个房地产行业遭遇了重压。事实上,面对行业可能出现的违约,各地也出台了各项政策。

近日,嘉兴发布了《关于做好疫情防控支持用地企业稳定发展的通知》,主要涉及延期缴纳出让金、延期开竣工等6条举措,其中提到,对于“已交付的宗地,用地单位可申请延期开工或延期竣工。申请延期开工或延期竣工的期限视疫情情况原则上不超过三个月,具体由各县(市、区)政府(或管委会)根据用地单位开复工情况决定。”

这就意味着,官方允许企业适当延长交房时间。

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佛山住建局也发文表示,加强商品房交付活动防疫工作,在广东省重大突发公共卫生事件一级响应生效期间达到交付期限的项目需要交付的,倡导双方协商推迟交付。

珠海也发布相关通知,倡议疫情期间倡导推迟交付商品房。

来源:小西楼市原创
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