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贡献者: 段子小江 来源:钱塘地产 时间:2019-7-11 09:23 热度:7780
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[侃楼说房] 强行万人摇?杭州首个现房销售楼盘登记公示了 !钱塘新区下半年竟有这么多盘可买……

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上河宸章高层效果图

说实话,前天看到上河宸章在朋友圈狂发万人摇的喜报的时候,我还是有点懵的。被狠狠的现实打了脸的我,确实没有想到会有那么多预算有限的刚刚刚刚需会去选择1.78w毛坯的上河宸章。

因为就在四月,位置差距不大(离商场更近,但部分楼有高速影响)的1.92w带精装的江南院子,也不过1700多人报名摇号而已。

最终上河宸章公示,高层共9462组客户,其中3276组为无房户,此外还有1111组三叠,1014组四叠客户。

号称“整体万人摇”。

我就不吐槽这个“整体万人摇”的说法了,不然很多看官肯定会觉得我很小气:“你看,他又在为自己打脸找借口了!”

所以我自然也不细数这里面到底有多少重叠客户,或者是被突然绑上船的客户,因为上河宸章的审核之松,下面两张图就能自行领会。

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但不管怎么说,上河宸章是实实在在的准万人摇,也是当属红盘之列了。

但是,从一开始的宣传,到中间的审核,再到最后的造势,上河宸章为什么一定要把自己往万人摇里去靠呢?

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我想可能有这几个原因——
  • 杭州至今的13个万人摇,个个都是大名鼎鼎的当红辣子鸡,上河宸章自然也想青史留名。
  • 渲染楼市火热的气氛,最近土拍新政等利空消息频出,一次万人摇是对看空情绪最好的打击。
  • 六个月后,上河宸章就将面临交付,万人摇的头衔,会让摇到号的购房者从一定程度上获得优越感,而毛坯的上河宸章又天然规避精装修维权的尴尬情景。
  • 抬升板块的价值,因为没有地铁,又靠近天子岭,崇贤是个向来容易被忽视的地方。此前崇贤摇号人数的京杭府,也不过2700多户,板块认知度非常有限。而一次万人摇,自然也是对板块最好的肯定。

现房销售的上河宸章,如果单从产品上来说,确实是个性价比不错的楼盘,现房销售、价格实惠、毛坯交付,这些亮点似乎让上河宸章具备了万人摇的潜质。可是如果真要从别的角度来说,它真的配不上万人摇。

因为上河宸章最大的优势在于“便宜”。

但重点在于“便宜”这个优势,并非不可复制。

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我们细数之前的万人摇,不管是华夏四季,梧桐郡还是江与城,除了便宜以外都有可以值得拿出来一说的地方。

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华夏四季

华夏四季有交付早,精装标准高,倒挂上万,地铁近的优势;江与城有价格低,板块潜力大,主城区,双地铁带综合体的优势;梧桐郡我们就更不说了。

只有软件硬件都强,才真的称得上万人摇的美誉。

但你回头看看上河宸章,抛开他的价格,这个板块的真实反映,不过是2000+摇号的水平。而楼盘之间的倒挂,假设和江南院子比,不过1400元/㎡,和位置更好的京杭府来说,不过2700元/㎡,跟周边户型更好的二手房(如下两图的户型)相比,价差不过4000元/㎡。(你还得在短时间内付出装修的费用,不然现房的优势将不再)

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它目前没有地铁,要依靠虚无缥缈的四期规划。

周边3KM内就是天子岭,周边环境也不咋地。

板块内库存不少,这不上河宸章刚摇完,那边秋实宸悦就借风打广告了。

但以上都不重要,因为仅仅便宜这一点,就足够近万个刚需冲进这一次摇号,这是不是对杭州楼市最真实的嘲讽?

土拍新政出来以后,我就说过,只要限价和一二手倒挂存在,有部分新房就不见得会凉。

而上河宸章这样一次摇号,我觉得现实的行情可能会比我预计的要更乐观:大多数新房不见得会凉,而且其中有些盘依然会很热。

虽然不同意土拍新政后依然在恐慌性置业的行为,但我从心里理解刚刚刚需的苦。

2w以下的板块甚至渐渐都寻不到了,临平山北,1.9w了;义桥,1.9w了;富阳临安甚至有楼盘冲上2w了;大江东的低价楼盘则跟摇彩票差不多。

有机会够得上的楼盘,为什么不都试试呢?

一分钱难倒英雄汉啊!

真希望行情冷一冷,让房子别再成为我们嘴上的习惯,焦虑的来源,贪婪的出口。而是我们美好而充实的生活中,一个默默无闻的最佳配角。

当幸福来敲门了里的爸爸说道:
There is an I in "happiness",There is no Y in "happiness",It's an I.

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幸福没有为什么,幸福是因为我自己。

不管房子多大多好多市中心,幸福只因为你自己。
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对于钱塘新区的购房者来说:下半年可期待的项目还是有几个的,比如钱塘新区第一个现房销售的杭房·悦东方预计7月将首开,众所周知的龙湖·江与城还有最后的400余套高层房源预计8月入市,同样占据优势位置的全新大盘融创城预计下半年全面亮相,和融创城、杭高紧邻的还有一个全新的卓越大江东项目暂无开放消息,除此之外在河庄地铁站旁还有德信·大江壹号预计7月底84套住宅开盘;新湾高铁板块的至高新湾项目也是一个全新项目;义蓬核心区域的东哲·钱塘滙临时售展中心也已经开放,在临江还有渔人码头项目……

这么一细数,钱塘新区下半年可以期待的项目还真不少,产品也囊括了高层住宅、洋房、排屋、公寓等等,应有尽有。

关注已上楼盘项目信息,可在此查阅:https://fang.hzdajiangdong.com/newhouse/newhouse_list.html

关注钱塘地产,第一时间了解新项目新动态!
钱塘地产350.jpg

来源:乐米投资授权发布,部分信息钱塘新区综合整理。
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钱江潮 发表于 2019-7-11 14:20:03 显示全部楼层
这么看,大江东下半年房源供应量还不少。

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