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贡献者: 江东小探 来源:钱塘地产 时间:2019-3-14 15:22 热度:14338
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[侃楼说房] 大江东有多套房的人注意了:房产税,空置税,都在路上了…该来的谁也拦不住

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阳春三月,热闹的不止是两会,还有楼市。

最近几天,全国各地的楼市大消息不断,北京上海增值税打五折了,深圳厦门房贷利率回归基准了,东莞的个税打折打得都快没了。

而且,在3月8日那天,全国人大会议明确表示“将落实制定房地产税法,确保按期完成”!3月9日,国家税务总局局长王军接受记者采访,问到关于房地产税立法是否将在今年制定完成的问题时表示:“稳步推进”。

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但是更"刺激"的还在后面!

“富人税”来了!

据《香港日报》消息,政府已经大致完成一手房空置税草拟法案,马上将提交立法会讨论。一旦通过,对香港甚至大陆的房地产市场影响将不可估量。

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这个空置税这么厉害吗?到底讲的是啥?

根据法案规定:将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200%,即相当于两年的租金,且大约相等于楼价的5%。

举个例子,一套价值1000万人民币的新房,空置在6个月以上(未居住也未出租),按照楼价5%计算,则需要缴纳将近50万人民币的税,而且是按年征收,直到不空置为止。

简而言之,屯一套房子,不租不卖,就每年收你5%总价的税款

据报道,香港开征新房空置税目的是为打压开发商惜盘捂盘、挤牙膏式的销售方式,加快市场上的新房供应,让房屋资源充分被利用,以缓解香港的住房需求。

推而广之,大量房屋入市,对香港越发高企的房价和令人绝望的租金都将产生一定的利空。

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空置税和房产税不是一回事

虽然,香港楼市与内地市场大不相同,在七嘴八舌的跟帖留言中,有网友担心这个5%照搬过来,成为国内房产税的参考线。也有理智的声音,觉得香港楼市与内地市场大不相同,香港楼价高企,内地投资客络绎不绝,还有居住环境差,这些背景决定了,两者没有共通性。

聚焦到我国的房地产税收体系,包括三个环节:

1、土地购置环节:契税、城镇土地使用税、耕地占用税;

2、房地产交易环节:土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市建设维护税等;

3、房地产持有环节:【租赁用】增值税、印花税;【自用】房产税。

其实,针对房地产持有环节的房产税,自1986年9月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起就一直在我国征收。

但同时该条例也规定,个人所有非营业用的房产免征房产税。

据悉,目前在上海和重庆已开征过房地产税,但征收条件相对温和;都有比较宽松的免征部分,如人均60㎡以下不征收房地产税等。

房地产税在国外发达国家叫做地产税,是地方财政收入的主要来源;其中50%-60%将用于地方教育配套的完善提升,20%-30%用于地方的基础设施和治安建设,剩余10%-20%将用于地方的主要行政开支。

国外,房地产税收和房价会形成一个良性互动。

所有的房子都要收税了吗?

近日,全国人大财经委副主任尹中卿谈到未来房地产税出台时说:房地产税可能对房地产价格有影响,会提高房地产的使用和占有成本。但这并不是说占有房产就要交税,而是要增加占有多套房、不用于居住等着炒房者的负担。

几个百姓关注的问题:
《21世纪》:现在房地产税大家都很关注,房地产税预计何时出台,怎么征收?

尹中卿:房地产税和房产税不一样,它不是简单地把原来的房产税平移成税收,而是要把原来涉地的税收与房产税进行整合,将房地产税征收对象扩展到居民住房。

房地产税肯定会提高房地产的使用和占有成本,间接作用可能对房地产价格产生影响。

但房地产税也不能说是占有房子就交税,应该是对占有多套房的、不用于住的、等着炒的这种人会增加负担。

房地产税是一个地方税种,所以房地产税即使出台,何时开征、按什么税率征收,按照法律规定、充分授权的原则,地方政府应该会有很大的自主选择权。
《21世纪》:房地产税是地方征收?各地自己定?

尹中卿:法律规定要充分授权,对房地产调控实施一城一策、地方主导创造条件。
《21世纪》:各地税率差别可以很大?

尹中卿:到时候税率会设置的空间,具体适用哪档税率,由地方政府选择。房地产税是按照现价收税,谁住房子面积大谁就多交税,谁住中心城市或者城市中心地区谁就多交税。

我主张对居民住宅免税面积应该宽松一点,不要像个税一样频繁提标准,一开始宁可把标准定得高一点。

按照“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,自住的可以尽量不交、少交,这样税种才容易推出。

这正是房地产税要达到的目的,就是让持有的多余房子吐出来。不能有人有很多套房子,很多新市民却没房子住。
《21世纪》:农村土地是集体土地,农村住宅也要收房地产税吗?

尹中卿:中国土地有两种所有制,农村和城镇不一样。农村居民的宅基地属于集体所有,农业生产用房、农村居民住宅的附属建筑叫不叫房产也很复杂。

农村房地产税现阶段要不要征收,怎么征收,都还需要进一步研究。我主张先易后难,先从城镇做起。
《21世纪》:各地房地产税率不一样,会不会导致各地为了吸引人而竞争,最后没什么作用了?

尹中卿:房地产调控强调“一城一策”,城市地方政府对房产调控有权限,如果都让中央管肯定是不切实际。

所以,对三、四、五线城市,尤其地级市和县城,这几年通过加杠杆买房的居民,对于房价下行的承受能力远远不够,房价下行造成的风险更大。

下一步应该尽量稳定房价,通过逐步发展来化解泡沫。如果过早地刺破泡沫,会使一部分人产生巨大的风险,当然这也只是一个良好的愿望。

购房者:催婚大军又多了一条理由

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两会已结束,接下来各项工作就要循序渐进开展了,
对房产税,各位江东房东们怎么看?


来源:据住浙网、房天下特价房、21世纪经济报道整理。



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阿那律 发表于 2019-3-18 08:49:40 显示全部楼层
我觉得挺不错的,最起码开始管控

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断弦 发表于 2019-3-18 08:49:12 显示全部楼层
我不慌我不慌,最起码还加不到我头上

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七号哨兵 发表于 2019-3-18 08:48:47 显示全部楼层
瑟瑟发抖
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