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贡献者: 房小微 来源:钱塘杂谈 时间:2018-5-23 20:09 热度:42182
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[城市建设] 重磅!大江东中心区单元控规公示,定位杭州城市东部副中心,未来将这么发展!

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近日,杭州大江东产业集聚区中心区单元(DJD04、DJD05)控制性详细规划(草案)悄然公示,信息量超大。
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一、规划背景

随着2014年大江东行政体制调整,2016年杭州城市总体规划修改获国务院批复,以及大江东产业集聚区战略规划、分区划分等一系列重要规划的编制完成,大江东已经成为杭州新一轮发展建设的前沿阵地,其区域地位更加重要,功能也需要进一步提升和增强。基于上述背景,结合前期《大江东产业集聚区中心区概念规划及核心区城市设计》,启动大江东中心区单元(DJD04、DJD05)控制性详细规划编制。

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规划单元区位图-杭州市区层面

规划单元区位图-大江东产业集聚区层面.jpg
规划单元区位图-大江东产业集聚区层面


大江东中心区单元规划范围确定
总用地面积为1862.02万平方米

二、规划范围及现状

  • 规划范围:东至头蓬快速路、西至靖江路、南至艮山东路东延线、北至江东一路,总用地面积为1862.02万平方米。单元近期用地范围为杭州市城市总体规划和大江东分区规划确定的近期城镇建设用地范围,用地面积约1107.8万平方米。近期用地范围与现行杭州市城市总体规划(2001-2020年)的城镇建设用地范围要求保持一致,为本次控规的报批范围。远期范围为规划预留范围,待新一轮杭州市城市总体规划修编后方可规划建设。


  • 现状特征:基地现状用地主要以农田、水系和村庄为主。在江东一路南侧已形成一处人工湖,湖面面积约35公顷。南沙大堤位于基地北侧,是大江东围垦文化的记忆载体,也是未来的景观休闲绿道。单元内的智慧谷项目、宝龙商住项目已经启动建设,国际社区、中央湖面(东湖)及中央公园、会展中心等项目正在选址和方案设计阶段。


现状用地图.jpg
现状用地图


大江东新城综合公共服务主中心和商务中心区
定位杭州城市东部副中心

三、规划内容

1、功能定位

(1)杭州城市东部副中心:承担城市级公共服务功能,集商务办公、金融商贸、展览展示、文体活动、公共服务等功能于一体的市级副中心。
(2)大江东新城综合公共服务主中心和商务中心区:承担大江东新城综合公共服务中心职能,病聚集创新资源,形成独具生态魅力和智慧活力的商务中心区。

2、用地布局

单元用地围绕规划的中央公园和两条轨道交通线组织,形成围绕大湖面和轨道交通站点的TOD开发模式。江东大道以北以国际社区功能为主,安排智慧谷、会展中心、国际医院、学校、商业服务等项目。江东大道以南以城市公共服务设施和商业商务功能、居住社区功能为主,形成水系环绕、节点聚集的组团式开发。

3、道路网系统

完善道路交通系统,优化对外交通联系和单元内部路网,合理控制交通设施用地。

4、公共服务设施

根据《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定》(2016年修订)以及本单元的人口规模,确定配套公共服务设施的内容和规模。

03-规划用地近期.png
规划用地近期

03-规划用地远期.png
规划用地远期

沿地铁7、8号线两条发展轴,
形成一个TBD科技商务核心和四个次一级的TOD中心

四、规划结构

规划形成“一环连八片、两轴串五心、水脉绿生活”的总体布局结构。

  • “一环连八片”:一环,即由东湖公园、中央公园等构成的中央绿环;八片,即国际社区、会展区、智慧谷、行政及文体中心区、中央活力区(商务核心区)以及外围的综合居住片区。中央绿环将上述片区有机的串联起来,形成绿色、生态、令人惬意的居住、办公环境。
  • “两轴串五心”:沿地铁七号线和八号线两条发展轴,以TOD的形式围绕地铁站点进行综合开发,形成一个TBD科技商务核心和四个次一级的TOD中心。整个大江东中心区的各项功能围绕上述两条轴线和五个TOD中心有机生长、紧凑开发。
  • “水脉绿生活”:在绿环外围依托河网水系构筑纵横六条城市绿脉,城市绿脉渗透融入外围各个功能片区中心,并在中心处与公园、学校、社区服务设施、健身游步道等结合而设,创造健康、绿色、利于交往的新城生活环境。


规划结构图.jpg
五、道路规划交通

1、道路系统

规划单元道路分为:城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市支路四级。
  • 城市快速路:江东大道、头蓬快速路
  • 城市主干路:靖江路、青六路、江东一路、河景路、青龙路;
  • 城市次干路:北一路、塘新线、青西四路、青西三路、青西二路、青东一路、义盛路、青蓬路;
  • 城市支路:除以上道路外的其他道路,规划支路红线宽度为12-24米。


2、交通设施

单元内规划共预留2条轨道交通线路,五处轨道交通站点;结合轨道交通站点和城市道路共设置4处公交枢纽站、3处公交首末站。并结合公园绿地和学校操场设置若干处地下社会停车库。

道路系统规划图.jpg

六、绿化景观规划

提现大江东的发展特色与人文内涵,构筑“一心、一环、多园”,网格绿脉的绿地结构体系。

  • 一心,即东湖公园、中央公园形成的大江东绿化很。
  • 一环,即由东湖和河网水系构成的生态绿环。
  • 多园,分布在区内的多个居住区和社会级绿地公园。
  • 网格绿脉:在绿环外围依托河网水系构筑向片区内部延伸的城市绿脉,创造健康、绿色、利于交往的新城生活环境。


绿地系统规划图.jpg

七、公共服务设施规划

根据《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定》(2016年修订),包括城市公共设施和居住区公共服务设施。

其中,城市公共设施为片区级,包括大江东文化艺术中心、大江东图书馆、青少年活动中心、老年活动中心、大江东会展中心、大江东体育中心等

居住区公共服务设施采用街道级和基层社区级两级结构布局,包括中小学、幼儿园、社区卫生服务中心、居住区文化活动中心,农贸市场等设施,按照服务半径和人口规模,与居住用地相邻布置。

07-公共服务设施规划.jpg

从公示的中心区公共服务设施图中,小编发现规划配建幼儿园等学校非常多。
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如需《杭州大江东产业集聚区中心区单元(DJD04、DJD05)控制性详细规划(草案)》高清大图
请找房小微(请备注:中心区规划图,因文件较大,请备注邮箱)
房小微微信(微信ID: hzdjdw0828
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来源:大江东地产据杭州市规划局整理,编辑:房小微


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电影小达人 发表于 2018-5-23 20:20:35 显示全部楼层
期待蜕变!!!
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钱江潮 发表于 2018-5-24 08:28:49 显示全部楼层
中心区要造这么多学校吗??

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xiaobobo1 发表于 2018-9-16 20:18:40 来自手机 显示全部楼层
这靖江路规划少说快10年了吧,现在还没有动工咯,规划的还是不错的,小编靖江路什么时候会动工啊

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