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贡献者: 房小微 来源:大江东房产 时间:2019-1-10 09:03 热度:13245
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[江东楼市] 一张全杭州的最新库存地图!大江东4757套,排在…

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龚子皓 制图

透明售房网数据显示,截至2019年1月1日,杭州市区(不含富阳、临安,下同)住宅库存22223套,也就是显性库存。但中原地产库存数据显示,杭州市区住宅广义库存可能达到14.8万套。这里的广义库存包括已经领出预售证的在售房源、已开楼盘未领出预售证部分以及未开盘地块的隐性库存。

14.8万套是什么概念?按照2018年杭州市区住宅成交80884套来算,去化周期差不多要1.8年。但这个14.8万套库存中有部分是2018年下半年拿的地,按照目前大部分房企拿地至开盘的周期来算,这部分库存有可能会延迟到2020年面市。

也就是说,假设2019年不再出让土地,这14.8万套会成为2019年、2020年两年的主力库存,即便按照2018年的销售套数来算,供应量也较为充足。而事实上,2019年的土地供应量不会少,因此还会继续增加大量隐性库存。

那么,大江东的情况如何呢?

据杭州住房保障和房产管理局上1月10日公布的最新数据显示,大江东目前可售商品房源2395套,其中住宅可售套数856套,按照上面统计的隐性和显性共计4757套房源大江东2019年待入市的房源还有近4000套,这还不包括2019年新出让土地的数据。

按照目前的项目分布,这近4000套住宅房源主要集中在这些楼盘:滨湖板块的龙湖·江与城,高铁板块的滨江新希望新城·未来海岸,临空板块的宋都·相贤府,此外还有全新项目杭房前进项目、卓越大江东核心地块项目、至高新湾项目,以及江滨板块的大江之星、金色和庄等。

来源:大江东地产据钱江晚报综合整理,编辑:房小微

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书香东部湾 发表于 2019-1-10 11:12:17 显示全部楼层
这是全部是住宅吗?

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房小微
 楼主|
发表于 2019-1-10 11:13:18 显示全部楼层
书香东部湾 发表于 2019-1-10 11:12
这是全部是住宅吗?

按照上面的说明,统计的都是住宅。目前已入市的可售住宅房源不足1000套,还有3000来套隐性住宅房源。

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