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贡献者: 段子小江 来源:大江东房产 时间:2017-10-31 10:27 热度:13241
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[江东楼市] 大江东崛起!龙湖28亿落子造天街,宋都自持41%补仓,义蓬房价将2万+

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10月30日下午,杭州大江东区域出让3宗地块,包括2宗涉宅地块和1宗商业地块,总出让面积294.7亩,总体量超44万方,总起价21.45亿元。这是继6月9日之后,大江东今年第二次出让涉宅用地。

本次土拍设置价格上限:当溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例程序;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老服务用房的程序。
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最终,大江东4号商住地块经过46轮报价,由龙湖以28.23亿元总价竞得,楼面价8107元/平米,溢价率为62.3%。
大江东5号宅地一轮报价封顶,经过20轮自持比例竞投,由宋都以5.2亿元总价竞得,楼面价8495元/平米,自持比例41%。
6号商业地块经过6轮报价,由杭州秋雨投资以15500.0万元总价竞得,楼面价4663.06元/平米。

要知道,大江东之前的最高成交地价是由德信在2016年8月2日创造的楼面价5164元/平米,而此次拍出的楼面价已近8500元/平米,已经大幅超过板块最高历史价格。(此前大江东拿地成本最高的是杭房前进片区地块,楼面价5161元/平米,自持比例27%

但是,与杭州八区内其他板块的地价相比,8500元/平米左右的宅地价格仍算是“白菜价”。

本次出让的两宗涉宅地块,一宗位于江东新城核心区,一宗位于义蓬。

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最引人关注的4号地块“面积最大”超200亩大江东城市CBD商住地块历时一个半小时,成功“出嫁”龙湖,成交总价28.2亿元,成交楼面价8107元/平方米,溢价率62.3%,杭州第五座龙湖“天街”首入大江东。

5号宅地:“竞争最多”逾17家房企围攻的义蓬宅地,首轮封顶,最终经过20轮,由宋都竞得,成交楼面价8495元/平方米,溢价率70%,自持比例41%。

如果按照 住宅保本房价=(楼面价*1.07+3400)/85%(其中,财务成本按7%、建安成本(毛坯)为3400,各项税费及管理成本为房价的15%)公式计算,仅按照封顶楼面价计算,宋都项目未来的保本价就要15000元/平米以上更不用说还有41%的自持面积。而且按照目前区域内即将推出的大江名筑、东湖城等项目透露出的房价预期看,未来房价超2万基本是板上钉钉了

总价28亿元 龙湖天街正式落地

  超200亩核心区商住地,作为本场焦点十分吸睛。
  出让前就有圈内人士分析,如此大面积、大体量、高总价、高业态设计标准的地块,是大江东对品质要求的飞跃,也表露了大江东新城的升级“野心”。
  面对如此优质的核心宝地,现场碧桂园、旭辉、龙湖、德信、华侨城等9家房企报名,高要求的“出嫁”标准,丝毫没有减弱房企拿地的热情。
  一方面地块建筑标准要求高。出让文件规定地块包含8.8万方100%自持地块,3.5万方需自持70%及以上的酒店地块,自带自持部分已超过10万方。同时还需要配建幼儿园、绿地以及公共道路。
  另一方面,地块门槛高,对企业资金实力考验大。地块成交总价28.2亿元,楼面价8107元/平方米相对较高,远远赶超区域最高地价纪录保持者德信·大江源著的5164元/平方米。而这仅仅是整块商住的价格,若刨除35%商业部分,宅地地价将更高。
  最终,龙湖如愿首入大江东,杭州第五座龙湖“天街”在大江东新城强势崛起。
  随着大江东一个个热销盘起立,未来的新城居住者不会满足于普通综合体。龙湖“天街”的落地,使大江东整体商业层级更上一步,对于新城居住者来说无疑是重磅利好。

配套丰满,大江东正崛起! 义蓬房价或将2万+

大江东是目前杭州楼市版图名副其实的新蓝海。滨江、宝龙、宋都、德信等各大品牌房企纷纷拿地进驻,让大江东一跃成为杭州的“朝阳板块”。

如今的大江东新城,高铁规划有江东站;地铁有7号线与8号线纵横交错于核心区位;综合体有宝龙城市广场、龙湖天街等一站式体验区;景观有大型中央水景公园通慧湖;产业更有集新能源、新材料、航空港天、汽车、高端制造、生命健康于一体的高新产业集群。

随着大江东新城的日渐成熟,区域商品房市场已不可同日而语。今年以来,区域内多个新盘开盘火爆,成交量价齐升,大江东未来市场走势极具潜力。

据浙报传媒地产研究院分析数据显示,2016年全年大江东商品房成交面积达70.9万方,住宅成交面积达55.96万方,远远超过大江东历史上任何一年的成交量。2017年至今,商品房成交面积已达31.7万方,创历史次新高。
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大江东房地产市场机遇不仅体现在量上,价也有了实质性突破。尤其是2017下半年以来,月度成交均价破万成常态,10月成交均价达14344元/平方米,创单月历史新高。
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目前,大江东基本处于一房难求的状态。2017年第三季度,大江东区域范围内,商品住宅成交597套、面积7.2万方,成交面积环比增加183.6%;成交均价13100元/平米,同比上升69.0%。其中,高层毛坯价格在13000元/平米左右,排屋毛坯价格可达28000元/平米。

来源:综合网易房产、住在杭州网整理。
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