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大江东企业人才储备季
贡献者: 小城乞丐 来源:大江东房产 时间:2017-10-8 13:12 热度:13087
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[侃楼说房] 大数据告诉你,如何抓住房价暴涨前的信号?

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网络上看过一个段子:

最佳的买房时机是什么时候?
最好的时机是十年前,其次是现在!
看似玩笑,实则十分有道理。
针对刚需来说,最佳的买房时机永远总是首付凑够的那刻。
但是这不是今天要告诉您的信息,今天我要用数据给大家呈现
在房价暴涨前都有什么明确的信号?
1.jpg
上图数据来源是CREIS中指数,选取的时间段是2010年6月-2016年12月,从图中可以看出这段时间内全国房价经历了3次较大幅度的增长。
第一次是2009年全年;
第二次是2012年6月-2013年12月;
第三次是2015年4月开始。
2.jpg

下面【数据话房】将从几次较大幅度的房价上涨来探究上涨共性原因,从中找到房价上涨的前期信号。
众所周知,中国的房地产受政策和货币影响巨大,因此,今天【数据话房】主要从货币和政策的角度来进行分析:

1

货币发行

首先看一张百城房价中值与m1(狭义货币)和m2(广义货币)的同比增长率的对比关系图。
3.jpg
图中可以看出,房价的上涨与m1和m2的同比增长率的相关性很高,三次较大幅度的上涨都伴随着高货币发行量。
同样,房价的回调也伴随着货币发行量的回调。
上图也印证了房价与货币的联动性。
但是货币发行量的变化趋势几乎和房价走势是同时的,没有提前的时间窗口。
那么有没有比房价走势更超前的信号呢?
往下看

2

利率调整

看一张百城房价中值与利率调整的对比关系图。
4.jpg
在3次的房价涨幅启动之前,都遇到了持续降息的过程。
关键点是房价启动一般要比持续降息的时间要稍晚一些,因此,给各位投资者提供了合适的反应时间。
5.jpg


3

地王

一般来说,房地产投资企业对市场的敏锐程度,要先于普通公众,所以在房地产投资方面,一般机构启动就较早,也就造就了在房价上涨之前地王频现的现象。
那么事实是不是这样呢?
6.jpg 7.jpg 8.jpg



4

调控政策
9.jpg

中国的房地产市场向来是政策市场,上图的4个走势转换的时间节点都对应了相应的政策窗口
1、2008年全球性金融危机之后,中国出台了4万亿的经济刺激政策,迅速拉动了包括房地产市场在内的基础设施投资,有效地推动了资产价格的上扬;
2、2010年4月,以北京为代表的大城市开启了限购政策,一直持续至今;
3、这个时间节点大家自己去猜
4、全国除北上广等大城市以外的各大城市放松限购政策。

5

结论
什么是房价上涨的提前信号?
1、持续利率下调
2、M1、M2同比增长率回升
3、地王频现
4、调控政策转向

一般来说:
  • 在利率持续下调2-3次之后,可以立即考虑入手
  • M1和M2同比增长率止跌回升,应立即考虑入手
  • 调整政策转向,可以观察2-3个月,看是否后续跟进,可以考虑入手


来源:数据话房
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